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泉尾浜公園ハイライフ

大阪府大阪市大正区北恩加島1丁目4-5 | 築45年 | 279戸

推定相場
泉尾浜公園ハイライフ
最新データ
2026年2月
売買92件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.9万円。周辺エリア平均（20.6万円）を55.2%上回って、大阪市大正区全体の平均（42.5万円）より24.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は32万/㎡へ、13年間で85.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2013201620182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2022年には68,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・47件）で、平均2,094万円です。4LDKが最も高く平均3,375万円、2DKは平均1,608万円です。
2DK
4件
1,608万
2LDK
27件
1,995万
3DK
8件
1,794万
3LDK
47件
2,094万
4LDK
4件
3,375万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 4件 1,608万 1,580万 1,639万
2LDK 27件 1,995万 1,289万 2,472万
3DK 8件 1,794万 1,189万 2,264万
3LDK 47件 2,094万 1,333万 2,993万
4LDK 4件 3,375万 3,179万 3,641万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（24.7万円）と比べて1.8万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
24.7万/㎡
17件
4-7階
24.5万/㎡
20件
8階以上
26.5万/㎡
55件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市大正区北恩加島1丁目4-5
築年月1981年6月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数279戸
専有面積49.04m² ～ 99.07m²
分譲会社進和不動産 長谷工不動産
施工会社長谷工不動産
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
泉尾4丁目バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立北恩加島小学校
中学校
大阪市立大正北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
泉尾浜公園ハイライフ 1981 279戸 31.9万 1,998万
北恩加島住宅 1966 100戸 17.1万 420万
北恩加島住宅１号棟 1966 100戸 16.3万 400万
北恩加島住宅２号棟 1966 100戸 17.1万 420万
昭和山第３コーポ１号棟 1985 178戸 23.8万 1,730万
昭和山第３コーポ 1985 178戸 38.3万 2,790万
昭和山第２コーポ 1983 166戸 34.0万 2,580万
昭和山第２コーポ１号棟 1983 166戸 34.0万 2,580万
昭和山第２コーポ２号棟 1983 166戸 20.9万 1,860万
昭和山コーポ 1982 124戸 28.8万 2,190万
昭和山コーポ１号棟 1982 124戸 28.8万 2,190万

売買データ分析（92件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
82件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 20.5万 27.9万 24.6万 28.9万 31.3万 25.4万 30.5万 31.9万
2LDK 26.8万 28.4万 19.4万 31.7万 30.4万 29.7万 31.0万 -
2DK - - - - - - 32.2万 -
3DK 24.5万 17.4万 - 20.5万 - 23.8万 - -
全 92 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,998万 31.95万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.27万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,998万 31.95万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,990万 31.82万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.06万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.96万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,190万 35.02万/㎡
2025年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.06万/㎡
2025年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 1,950万 31.18万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.66万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,290万 36.62万/㎡
2025年1月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 1,990万 31.82万/㎡
2025年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,580万 32.22万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,998万 31.95万/㎡
2024年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.67万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,999万 31.97万/㎡
2024年5月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.67万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.47万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.83万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,490万 25.22万/㎡
2024年1月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,490万 23.83万/㎡
2024年12月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,150万 34.38万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,998万 31.95万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.86万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.12万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,899万 30.37万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.34万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.43万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,490万 38.43万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.47万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,350万 20.84万/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.66万/㎡
2022年3月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,280万 20.47万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.99万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.3万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,000万 16万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,130万 18.07万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.47万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.07万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,798万 28.75万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.47万/㎡
2020年3月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,090万 17.44万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.87万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.47万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.43万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.47万/㎡
2019年7月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 1,780万 28.47万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 25.93万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.47万/㎡
2019年2月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,480万 22.84万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額83,333円。3LDKなら月額83,333円が相場です。
2DK
64,333円
60,000〜68,000円
3LDK
83,333円
75,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年12月 13〜14階 2DK 45㎡〜 68,000円 1,387円/㎡
2020年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,519円/㎡
2018年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,439円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,279円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,279円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,279円/㎡
2016年2月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,199円/㎡
2014年1月 13〜14階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,326円/㎡
2013年12月 13〜14階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,224円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。