アドバンス大阪ソルテ
大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目25-6 | 築8年 | 99戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の72.2万/㎡から2026年は67.4万/㎡へ、5年間で6.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の71,058円から2026年には65,600円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・18件）で、平均1,944万円です。1LDKが最も高く平均2,669万円、1Kは平均1,944万円です。
1K
1,944万
18件
1LDK
2,669万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 1,944万 | 1,380万 | 2,260万 |
| 1LDK | 4件 | 2,669万 | 2,350万 | 3,415万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.6万円で、1-3階（69.8万円）と比べて1.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
69.8万/㎡
4-7階
5件
70.1万/㎡
8階以上
9件
71.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目25-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 20.56m² ～ 35.69m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | シード平和 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
大阪市立三軒家西小学校
中学校
大阪市立大正東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス大阪ソルテ | 2018 | 99戸 | 73.1万 | 1,900万 |
| プレミアムコート大正フロント | 2013 | 56戸 | 66.1万 | 1,380万 |
| グランドシーズ大正 | 2001 | 26戸 | 46.0万 | 3,080万 |
| エスリード大正 | 1999 | 41戸 | 58.4万 | 3,480万 |
| プレサンスロジェ大正 | 2012 | 58戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| プレサンス大正フレンジ | 2024 | 148戸 | 89.2万 | 2,000万 |
| サンコーヴァンテアン大正館 | 1994 | 35戸 | 56.8万 | 3,180万 |
| エスリード大阪ドームシティ | 2020 | 50戸 | 75.7万 | 1,600万 |
| エスリード大阪リエート | 2023 | - | 87.9万 | 1,880万 |
| グランアッシュ大正ステーションフロント | 2013 | 56戸 | 52.5万 | 3,600万 |
| セザール大正駅前 | 2001 | 24戸 | 58.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.0万 | 71.9万 | 71.9万 | 71.2万 | 71.5万 | 67.4万 |
| 1LDK | 74.3万 | - | - | - | 68.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 73.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 60.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 59.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 68.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,350万 | 67.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,530万 | 70.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 73.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 68.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 76.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 73.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 76.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 73.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 70.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,650万 | 74.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 70.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（348件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額65,804円。1LDKなら月額88,189円が相場です。
1K
50,000〜72,700円
65,804円
1LDK
66,100〜92,000円
88,189円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
270件
8〜10万
78件
全 348 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,600円 | 2,671円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,600円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,044円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,785円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,400円 | 2,669円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,800円 | 2,624円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,800円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 65,900円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,600円 | 2,446円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 65,300円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 84,900円 | 2,379円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 66,700円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 86,800円 | 2,461円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,800円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,634円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 86,200円 | 2,444円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 67,400円 | 2,588円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 67,600円 | 2,600円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 65,200円 | 2,600円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,200円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 65,200円 | 2,592円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,480円/㎡ |
他 318 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。