鴫野コーポ３号棟
大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目1-3 | 築47年 | 74戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の38.3万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、3年間で17.6%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均2,841万円です。3LDKが最も高く平均2,841万円、4DKは平均2,165万円です。
3LDK
2,841万
16件
4DK
2,165万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,841万 | 2,380万 | 3,251万 |
| 4DK | 2件 | 2,165万 | 2,149万 | 2,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、4-7階（38.2万円）と比べて1.7万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
13件
38.2万/㎡
8階以上
5件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年12月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 66.35m² ～ 71.06m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立鴫野小学校
中学校
大阪市立城陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴫野コーポ３号棟 | 1979 | 74戸 | 31.6万 | 2,180万 |
| 鴫野コーポ１号棟 | 1979 | 193戸 | 34.9万 | 2,480万 |
| 鴫野コーポ | 1980 | 612戸 | 30.4万 | 2,098万 |
| シティコーポ鴫野１号棟 | 1991 | 152戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| ヒューマンズ京橋弐番館 | 1995 | 42戸 | 50.4万 | 2,980万 |
| キングマンション鴫野 | 2000 | 41戸 | 41.3万 | 3,280万 |
| ウェルコートしぎの | 1998 | 166戸 | 60.1万 | 4,980万 |
| ウェールコートしぎの南棟 | 1998 | 166戸 | 44.1万 | 3,130万 |
| アーバンビュー鴫野 | 2007 | 66戸 | 52.2万 | 4,180万 |
| ヒューマンズ京橋 | 1995 | 34戸 | - | - |
| ヒューマンズ京橋壱番館 | 1995 | 34戸 | 44.8万 | 2,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 27.7万 | - | - | 31.6万 |
| 3LDK | 41.9万 | 40.2万 | 36.4万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 43.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 43.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.88万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,910万 | 27.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。