東中浜の土地相場
大阪府大阪市城東区東中浜 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が246,903円高くなります。
4m未満
5件
114万/坪
4〜6m
10件
106万/坪
6〜8m
8件
125万/坪
8m以上
28件
131万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価126万円で最も高く、不整形（118万円）と比べて6%の差があります。
長方形
14件
126万/坪
ほぼ長方形
22件
123万/坪
不整形
8件
118万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（141万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
12件
141万/坪
西
9件
130万/坪
東
8件
121万/坪
北
22件
112万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
7件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
85.7/坪
25.9/㎡
平均価格
6,257
取引実績
51件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万130万91万52万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2024年は坪141万円へ、16年間で+126.6%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,800円
67坪〜（220㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
25,000円
166坪〜（550㎡〜）
150.3/坪
2023年第4四半期
40,000円
423坪〜（1400㎡〜）
94.5/坪
2023年第2四半期
22,000円
185坪〜（610㎡〜）
119.2/坪
2023年第1四半期
10,000円
85坪〜（280㎡〜）
118.1/坪
2022年第4四半期
1,700円
17坪〜（55㎡〜）
102.2/坪
2022年第4四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2022年第3四半期
7,800円
85坪〜（280㎡〜）
92.1/坪
2022年第3四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
2022年第2四半期
26,000円
257坪〜（850㎡〜）
101.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の土地マップ
大阪市城東区内のエリアランキング
東中浜は大阪市城東区内18地区中7位（上位61%）。
坪単価85.7/坪。
1つ上の鴫野東とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
東中浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区東中浜２丁目５１番２ | 23.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 緑橋 650m |
| 大阪市城東区東中浜７丁目４０番４ | 20.3/㎡ | +1.5% | 住宅,倉庫 | 緑橋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）