パークスクエア城東１番館
大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目6-1 | 築24年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.1万/㎡から2024年は51.5万/㎡へ、10年間で46.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均3,554万円です。4SLDKが最も高く平均5,758万円、3LDKは平均3,554万円です。
3LDK
3,554万
11件
4LDK
4,669万
10件
4SLDK
5,758万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,554万 | 2,880万 | 3,880万 |
| 4LDK | 10件 | 4,669万 | 3,417万 | 6,263万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,758万 | 5,623万 | 5,892万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.4万円で、1-5階（39.5万円）と比べて5.9万円（+14.9%）高くなっています。
1-5階
7件
39.5万/㎡
6-10階
10件
39万/㎡
11-20階
6件
45.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 63.61m² ～ 123.57m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
放出小学校
中学校
放出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークスクエア城東１番館 | 2002 | 58戸 | 58.9万 | 3,880万 |
| コスモ城東パークフォルム | 1999 | 51戸 | 56.0万 | 4,280万 |
| パークスクエア城東２番館 | 2002 | 100戸 | 49.2万 | 3,980万 |
| 四季彩都けやき館 | 1998 | 130戸 | 48.1万 | 3,080万 |
| エスペラール城東 | 1999 | 20戸 | - | - |
| プラウド城東ディアージュ | 2008 | 33戸 | 53.0万 | 3,580万 |
| リブコート鴫野 | 1997 | 22戸 | 47.8万 | 2,490万 |
| パークスク | 2002 | 212戸 | 48.2万 | 3,680万 |
| パークスクエア城東４番館 | 2002 | 40戸 | 53.0万 | 4,980万 |
| Fr.imp大阪城東 | 2023 | 20戸 | 79.8万 | 1,980万 |
| プレサント城東 | 2009 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 43.1万 | 39.0万 | - | 45.3万 | 54.4万 | 51.5万 |
| 4LDK | - | 35.5万 | 36.0万 | - | 33.0万 | - | 49.8万 | - |
| 4SLDK | 36.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 33.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,410万 | 32.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.5万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.89万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。