古市南コーポ２号棟
大阪府大阪市城東区古市1丁目8-2 | 築44年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202020212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の31.4万/㎡から2026年は17.6万/㎡へ、6年間で44.0%下落しています（年平均-7.3%）。直近3年では37.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・12件）で、平均2,258万円です。3LDKが最も高く平均2,520万円、4LDKは平均2,258万円です。
3LDK
2,520万
3件
4LDK
2,258万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,520万 | 2,450万 | 2,555万 |
| 4LDK | 12件 | 2,258万 | 1,650万 | 3,703万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
29.7万/㎡
3階以上
8件
18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区古市1丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 87.42m² ～ 95.53m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 今西組 |
| 管理会社 | スギタヒコナ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立すみれ小学校
中学校
大阪市立菫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 古市南コーポ２号棟 | 1982 | 20戸 | 17.6万 | 1,680万 |
| 今福鶴見パークホームズ | 1996 | 29戸 | 53.0万 | 3,580万 |
| 古市南コーポ１号棟 | 1982 | 41戸 | - | - |
| 古市南コーポ | 1982 | 41戸 | 17.6万 | 1,680万 |
| リビエール関目 | 1989 | 47戸 | 39.9万 | 2,850万 |
| リビエール関目1号棟 | 1989 | 47戸 | 39.9万 | 2,850万 |
| リビエール関目３号棟 | 1989 | - | - | - |
| ファミール城東関目 | 1995 | 92戸 | 50.3万 | 3,580万 |
| ウィズパークス大阪 | 2006 | 375戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| ウィズパークス大阪ガーデンコート | 2006 | 231戸 | 52.9万 | 3,900万 |
| 日商岩井菫橋ハイツ | 1978 | 232戸 | 20.5万 | 1,150万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.4万 | 28.4万 | - | - | 18.6万 | 17.6万 |
| 3LDK | - | - | 28.6万 | 28.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.88万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。