中浜の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区中浜 | 152件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,070。ＲＣ、木造（1,465）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
16件
4,070
木造
113件
2,553
鉄骨造、木造
4件
2,339
ＲＣ、木造
4件
1,465
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
950
80〜100㎡
37件
2,377
100〜120㎡
47件
2,954
120〜150㎡
12件
4,244
150㎡以上
10件
8,680
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
56件
2,524
4〜6m
72件
3,058
6〜8m
7件
1,739
8m以上
12件
4,116
平均㎡単価
36.6
前年比 ▲9.5%
平均価格
3,074
取引実績
152件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
53万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
48
築11-15年
42
築16-20年
36
築21-25年
41
築26-30年
43
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,878
9件
３ＬＤＫ
2,980
5件
５ＬＤＫ
4,100
3件
４ＤＫ
1,650
2件
３ＤＫ
1,400
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４Ｋ
930
1件
５Ｋ
400
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
45㎡〜
・５ＬＤＫ
64.4
2025年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
16.3
2025年第4四半期
500円
35㎡〜
・３ＤＫ
14.3
2025年第4四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2025年第3四半期
2,300円
40㎡〜
・３ＤＫ
57.5
2025年第3四半期
1,400円
50㎡〜
・４ＤＫ
28.0
2025年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・４ＤＫ
29.2
2025年第2四半期
4,600円
55㎡〜
83.6
2025年第1四半期
3,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
2,900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
中浜は大阪市城東区内19地区中14位（上位26%）。
単価36.6。
1つ上の成育とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
中浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区東中浜２丁目５１番２ | 23.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 緑橋 650m |
| 大阪市城東区東中浜７丁目４０番４ | 20.3/㎡ | +1.5% | 住宅,倉庫 | 緑橋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）