淀川リバーサイドタウンさくら１２番館

大阪府大阪市北区長柄東1丁目2-12 | 築38年 | 82戸

推定相場

淀川リバーサイドタウンさくら１２番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2022年は40.5万/㎡へ、9年間で43.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・14件）で、平均5,000万円です。4LDKが最も高く平均5,322万円、2LDKは平均4,371万円です。

2LDK

2件

4,371万

3LDK

14件

5,000万

4LDK

13件

5,322万

5LDK

4件

5,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,371万	4,371万	4,371万
3LDK	14件	5,000万	3,703万	5,867万
4LDK	13件	5,322万	4,356万	6,444万
5LDK	4件	5,036万	5,003万	5,135万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（34.5万円）と比べて0.9万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.5万/㎡

8件

4-7階

31.2万/㎡

16件

8階以上

35.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区長柄東1丁目2-12
築年月	1988年10月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	82戸
専有面積	73.40m² ～ 118.05m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
施工会社	住友建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎東小学校

中学校

大阪市立新豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
淀川リバーサイドタウンさくら１２番館	1988	82戸	44.5万	3,780万
淀川リバーサイドタウンさくら１３番館	1996	200戸	66.5万	4,380万
センチュリーさくら１６	1991	118戸	60.0万	4,980万
エルベノームさくら１５	1990	78戸	42.9万	4,280万
淀川リバーサイドタウン１５番館	1990	78戸	-	-
桜第２コーポ	1983	67戸	57.5万	5,999万
淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ第２２４号棟	1983	126戸	-	-
ユニアルス天神橋イースト	2000	52戸	88.0万	4,880万
エンゼルシティフラッツ天神橋	2004	55戸	84.0万	5,980万
天川INN梅田東	2020	18戸	118.7万	3,000万
さざなみプラザ第１	1983	88戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022
3LDK	30.4万	33.5万	37.9万	38.6万	34.0万	-	-	41.1万
4LDK	27.1万	-	30.8万	29.8万	-	-	34.9万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,880万	45.67万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.19万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,400万	40.02万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	3,400万	39.13万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	44.5万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,250万	34.85万/㎡
2020年9月	1〜3階	5LDK	115㎡〜	3,780万	32.61万/㎡
2020年5月	1〜3階	5LDK	115㎡〜	3,880万	33.47万/㎡
2020年11月	1〜3階	5LDK	115㎡〜	3,780万	32.14万/㎡
2020年11月	1〜3階	5LDK	115㎡〜	3,780万	32.02万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,180万	33.47万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,280万	34.52万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.77万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,280万	30.5万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,880万	26.84万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.88万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,500万	32.61万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.24万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,280万	31.14万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.88万/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,650万	27.89万/㎡
2016年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.32万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,580万	33.29万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,850万	33.55万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,850万	33.55万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,850万	33.55万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,650万	27.89万/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,750万	31.01万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.61万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,650万	27.89万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,250万	26.49万/㎡
2014年10月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,680万	25.45万/㎡
2013年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,680万	28.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。