プレサンス梅田北パワーゲート

大阪府大阪市北区豊崎4丁目3-7 | 築17年 | 55戸

推定相場

プレサンス梅田北パワーゲート

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の68.5万/㎡から2025年は82.2万/㎡へ、11年間で20.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,158〜58,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・24件）で、平均2,237万円です。1Rが最も高く平均2,244万円、1Kは平均2,237万円です。

18件

2,244万

24件

2,237万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	2,244万	1,813万	2,876万
1K	24件	2,237万	1,761万	3,164万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.5万円で、1-5階（68.2万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

68.2万/㎡

12件

6-10階

64.8万/㎡

16件

11-20階

68.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区豊崎4丁目3-7
築年月	2009-07（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	55戸
専有面積	20.80m² ～ 25.91m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	奥村組土木興業
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

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大阪駅

JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス梅田北パワーゲート	2009	55戸	82.2万	1,800万
メジャーライフ豊崎	1983	31戸	44.1万	3,480万
メゾン北梅田	1973	-	-	-
レジデンス梅田ローレルタワー	2009	-	-	-
グランアッシュ梅田ヴィークス	2005	-	-	-
アクアプレイス梅田３	2012	44戸	66.4万	1,600万
日商岩井中津マンション	1977	-	-	-
エステムコート梅田茶屋町３ネクスタ	2018	89戸	104.0万	2,160万
エステムプラザ梅田茶屋町２エアーパークス	2004	23戸	45.9万	2,480万
サンハイム第2中津	1980	69戸	52.0万	2,780万
ダイドーメゾン梅田	2004	38戸	79.8万	1,598万

売買データ分析（42件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	64.4万	63.0万	66.1万	67.8万	73.1万	68.5万	88.8万	82.2万
1R	61.7万	67.8万	-	66.3万	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	82.2万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	88.81万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	68.5万/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	73.06万/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,410万	67.79万/㎡
2021年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,380万	66.35万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	66.14万/㎡
2019年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,420万	67.08万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,600万	61.76万/㎡
2019年8月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,420万	67.08万/㎡
2019年8月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,525万	72.04万/㎡
2019年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,490万	70.39万/㎡
2019年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,400万	66.14万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,530万	59.06万/㎡
2019年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,525万	72.04万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,360万	64.25万/㎡
2019年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,300万	59.36万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,390万	65.66万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,530万	59.06万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,400万	66.14万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	66.14万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	70.39万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,500万	57.9万/㎡
2018年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,250万	60.1万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,510万	58.28万/㎡
2018年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,390万	66.83万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	59.36万/㎡
2018年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	70.39万/㎡
2017年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,290万	60.94万/㎡
2017年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,280万	60.47万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	60.47万/㎡
2017年12月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,540万	59.44万/㎡
2017年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,190万	56.22万/㎡
2017年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,490万	68.04万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	69.92万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,745万	82.43万/㎡
2016年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	77.94万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	69.92万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	69.92万/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,450万	68.5万/㎡
2014年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,450万	68.5万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,450万	68.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（637件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額58,818円。1Kなら月額58,818円が相場です。

ワンルーム

59,557円

54,500〜80,570円

59,578円

56,600〜66,000円

58,818円

20,000〜80,600円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

629件

8〜10万

2件

全 637 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,362円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,300円	2,571円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	3,105円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,834円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	62,700円	2,962円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,551円/㎡
2025年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,694円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,870円	3,071円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,100円	3,075円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,900円	3,072円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	59,000円	2,977円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	61,700円	2,915円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,693円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,693円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,500円	2,716円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	61,870円	2,974円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,900円	2,976円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	61,900円	2,976円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	3,125円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,700円	2,962円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,700円	2,962円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	61,700円	2,915円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	3,070円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	64,910円	3,121円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,380円	3,214円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	3,118円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,307円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	64,800円	2,501円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	59,400円	2,712円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,700円	3,009円/㎡

他 607 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。