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シャトー南森町

大阪府大阪市北区西天満3丁目6-27 | 築46年 | 32戸

推定相場
シャトー南森町
最新データ
2025年2月
売買27件 / 賃貸122件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.2万円。周辺エリア平均（74.5万円）より56.8%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より58.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.8万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、9年間で62.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,750円から2025年には78,333円へ、54.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・19件）で、平均1,103万円です。2Kが最も高く平均1,224万円、1LDKは平均1,073万円です。
1R
19件
1,103万
1LDK
4件
1,073万
2K
2件
1,224万
間取り件数平均価格最低最高
1R 19件 1,103万 849万 1,422万
1LDK 4件 1,073万 999万 1,170万
2K 2件 1,224万 1,181万 1,266万

階数別の㎡単価

1-3階
22万/㎡
18件
4-7階
23.4万/㎡
5件
8階以上
21.1万/㎡
4件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区西天満3丁目6-27
築年月1980年4月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数32戸
専有面積16.74m² ～ 72.36m²
分譲会社三晃住宅
施工会社今井建設工業
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャトー南森町 1980 32戸 32.2万 999万
リーガル西天満３ 2008 41戸 71.4万 4,480万
エイペックス梅田東２ 2003 83戸 62.6万 1,600万
アルス梅田東 2005 72戸 88.7万 6,698万
リーガル西天満 1997 60戸 58.3万 1,180万
シティタワー梅田イースト 2006 95戸 121.2万 8,580万
ダイアパレス西天満 1982 38戸 54.8万 1,830万
プレサンス梅田東グラッド 2019 44戸 83.7万 2,700万
ＧＳハイム中之島 1985 68戸 44.2万 650万
リーガル西天満２ 1997 48戸 76.2万 4,780万
シティコーポ南森町 1982 56戸 60.3万 3,580万

売買データ分析（27件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232025
1LDK 17.3万 - - - - - - 32.2万
1R 20.6万 - 24.3万 22.9万 23.6万 24.1万 23.7万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 1LDK 30㎡〜 999万 32.21万/㎡
2023年2月 中層 1R 30㎡〜 780万 23.66万/㎡
2022年8月 低層 1R 25㎡〜 770万 27.55万/㎡
2022年7月 低層 1R 25㎡〜 700万 25.05万/㎡
2022年2月 低層 1R 30㎡〜 660万 19.37万/㎡
2022年1月 低層 1R 25㎡〜 680万 24.34万/㎡
2021年7月 低層 1R 25㎡〜 680万 24.34万/㎡
2021年6月 低層 1R 30㎡〜 780万 22.89万/㎡
2020年6月 低層 1R 30㎡〜 780万 22.89万/㎡
2020年12月 低層 1R 30㎡〜 780万 22.89万/㎡
2018年8月 低層 1R 25㎡〜 680万 24.34万/㎡
2018年2月 低層 1R 25㎡〜 680万 24.34万/㎡
2017年5月 低層 2K 30㎡〜 700万 22.44万/㎡
2017年1月 低層 2K 30㎡〜 750万 24.04万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 35㎡〜 650万 18.46万/㎡
2016年7月 高層 1R 30㎡〜 690万 19.83万/㎡
2016年6月 高層 1R 35㎡〜 680万 19.31万/㎡
2016年6月 中層 1R 35㎡〜 680万 19.31万/㎡
2016年6月 低層 1DK 30㎡〜 780万 23.27万/㎡
2016年4月 高層 1R 30㎡〜 690万 19.83万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 35㎡〜 590万 16.76万/㎡
2016年3月 高層 1R 35㎡〜 790万 22.44万/㎡
2016年3月 低層 1R 30㎡〜 670万 19.26万/㎡
2016年3月 高層 1R 30㎡〜 780万 22.42万/㎡
2016年3月 高層 1R 30㎡〜 770万 22.13万/㎡
2016年11月 低層 2DK 30㎡〜 550万 17.63万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 35㎡〜 590万 16.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額63,856円。2Kなら月額48,250円が相場です。
ワンルーム
56,885円
48,000〜75,000円
1R
51,818円
45,000〜62,000円
1K
53,417円
49,000〜60,000円
1DK
68,115円
56,000〜100,000円
1LDK
63,856円
41,500〜90,000円
2K
48,250円
46,500〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
101件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 122 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 1DK 30㎡〜 65,000円 1,970円/㎡
2025年3月 低層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,121円/㎡
2025年11月 低層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,003円/㎡
2024年9月 低層 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,603円/㎡
2024年9月 低層 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,515円/㎡
2024年9月 低層 2K 30㎡〜 50,000円 1,613円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,121円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 35㎡〜 70,000円 2,000円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,121円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,121円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 30㎡〜 62,000円 1,881円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,121円/㎡
2023年5月 低層 1K 30㎡〜 50,000円 1,495円/㎡
2023年5月 高層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,866円/㎡
2023年5月 高層 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,123円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,121円/㎡
2023年3月 低層 1K 30㎡〜 54,000円 1,615円/㎡
2023年10月 中層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,123円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 62,000円 1,881円/㎡
2022年5月 中層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,121円/㎡
2022年2月 高層 1LDK 30㎡〜 68,000円 2,062円/㎡
2022年2月 高層 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,123円/㎡
2022年2月 高層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,812円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 62,000円 1,881円/㎡
2022年11月 中層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,121円/㎡
2022年11月 低層 1K 30㎡〜 60,000円 1,794円/㎡
2021年9月 高層 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,273円/㎡
2021年7月 高層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,987円/㎡
2021年7月 高層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,866円/㎡
2021年7月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,727円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。