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エイペックス梅田東２

大阪府大阪市北区西天満3丁目5-16 | 築23年 | 83戸

推定相場
エイペックス梅田東２
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸463件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.6万円。周辺エリア平均（74.5万円）より16.1%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より18.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420162018202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44万/㎡から2026年は62.8万/㎡へ、12年間で42.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,950円から2026年には57,667円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・29件）で、平均2,233万円です。1DKが最も高く平均2,859万円、1Kは平均2,233万円です。
1R
3件
2,504万
1K
29件
2,233万
1DK
10件
2,859万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,504万 2,399万 2,612万
1K 29件 2,233万 1,600万 3,600万
1DK 10件 2,859万 2,363万 3,527万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.4万円で、1-5階（54.0万円）と比べて5.4万円（+10.0%）高くなっています。
1-5階
54万/㎡
16件
6-10階
55.7万/㎡
15件
11-20階
59.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区西天満3丁目5-16
築年月2003年6月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数83戸
専有面積22.25m² ～ 56.93m²
分譲会社日本エイペックス
施工会社奥村組
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分
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東梅田駅
大阪メトロ谷町線
徒歩8分
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梅田駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイペックス梅田東２ 2003 83戸 62.6万 1,600万
アルス梅田東 2005 72戸 88.7万 6,698万
シャトー南森町 1980 32戸 32.2万 999万
リーガル西天満３ 2008 41戸 71.4万 4,480万
リーガル西天満 1997 60戸 58.3万 1,180万
シティタワー梅田イースト 2006 95戸 121.2万 8,580万
ＧＳハイム中之島 1985 68戸 44.2万 650万
リーガル西天満２ 1997 48戸 76.2万 4,780万
プレサンス梅田東グラッド 2019 44戸 83.7万 2,700万
ダイアパレス西天満 1982 38戸 54.8万 1,830万
シティコーポ南森町 1982 56戸 60.3万 3,580万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242026
1K 54.7万 53.5万 55.9万 - 61.6万 63.1万 66.2万 62.8万
1R - - - 56.1万 - - 73.1万 -
1DK 55.4万 49.5万 53.9万 63.0万 - 56.1万 - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 62.58万/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,800万 63.36万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 62.58万/㎡
2024年9月 13〜15階 1R 30㎡〜 2,280万 71.5万/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,880万 66.18万/㎡
2024年11月 13〜15階 1R 30㎡〜 2,380万 74.64万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,590万 64.43万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,590万 64.43万/㎡
2023年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 60.36万/㎡
2023年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,960万 56.09万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,500万 52.8万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 66.86万/㎡
2022年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,850万 65.12万/㎡
2021年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,200万 62.95万/㎡
2021年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,200万 62.95万/㎡
2021年2月 13〜15階 1R 30㎡〜 1,790万 56.14万/㎡
2019年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,670万 65.31万/㎡
2019年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,070万 60.04万/㎡
2019年5月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,800万 47.74万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 35㎡〜 1,750万 46.41万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 55.92万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,930万 51.18万/㎡
2018年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,800万 47.74万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 51.87万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 51.85万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 51.87万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 55.9万/㎡
2018年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,930万 51.18万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,920万 67.59万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,000万 58.01万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,150万 40.48万/㎡
2017年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,090万 55.43万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,450万 51.04万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 56.29万/㎡
2016年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,550万 44.35万/㎡
2016年8月 10〜12階 1DK 35㎡〜 1,700万 46.87万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,260万 51.06万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,000万 58.01万/㎡
2015年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,150万 40.48万/㎡
2015年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,260万 51.06万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,175万 45.96万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,260万 51.06万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,250万 44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（463件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額62,308円。1LDKなら月額130,833円が相場です。
ワンルーム
78,333円
77,000〜79,000円
1R
68,250円
59,000〜77,000円
1K
62,308円
19,000〜88,000円
1DK
79,644円
67,000〜100,800円
1LDK
130,833円
130,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
372件
8〜10万
80件
10〜15万
8件
全 463 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,229円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 59,000円 2,307円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 59,000円 2,307円/㎡
2025年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 82,000円 2,346円/㎡
2025年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 82,000円 2,346円/㎡
2025年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 82,000円 2,543円/㎡
2025年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,431円/㎡
2025年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,637円/㎡
2025年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,432円/㎡
2025年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 92,000円 2,853円/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,761円/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,546円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,529円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 20㎡〜 92,000円 3,728円/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,546円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 92,000円 2,631円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,553円/㎡
2025年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 92,000円 2,632円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,000円 2,472円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,553円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,000円 2,593円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,000円 2,610円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 64,000円 2,503円/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 92,000円 2,668円/㎡
2025年3月 13〜15階 1DK 40㎡〜 92,000円 2,204円/㎡
2025年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,320円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 2,755円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 68,000円 2,659円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,112円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,319円/㎡

他 433 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。