ラナップスクエア中之島公園

大阪府大阪市北区西天満3丁目1-17 | 築23年 | 65戸

推定相場

ラナップスクエア中之島公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.8万/㎡から2025年は73.6万/㎡へ、11年間で15.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,800〜59,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・28件）で、平均1,953万円です。1Kが最も高く平均1,953万円、1Rは平均1,930万円です。

2件

1,930万

28件

1,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,930万	1,758万	2,102万
1K	28件	1,953万	1,300万	3,570万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（60.2万円）と比べて0.6万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

60.2万/㎡

5件

4-7階

59.1万/㎡

12件

8階以上

60.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区西天満3丁目1-17
築年月	2003年8月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	19.96m² ～ 41.44m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北浜駅

JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩6分

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南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩6分

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天満駅

大阪環状線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラナップスクエア中之島公園	2003	65戸	65.1万	1,300万
藤和老松コープ	1977	85戸	47.9万	2,480万
ルアンジュ南森町	2001	26戸	64.0万	4,800万
メインステージ西天満ティーズスクエア	2014	66戸	65.1万	1,380万
プレミアムコート天神橋	2010	48戸	91.0万	1,880万
リーガル西天満２	1997	48戸	76.2万	4,780万
ＧＳハイム中之島	1985	68戸	44.2万	650万
南森町ザマークス	2014	56戸	99.7万	5,980万
グランカリテ天神橋II	2016	39戸	76.0万	1,830万
ベルデフラッツ南森町	1997	39戸	77.4万	4,980万
パークビル中之島	1983	41戸	43.4万	1,410万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
1K	46.1万	59.0万	59.3万	59.8万	61.5万	60.9万	57.0万	65.1万
1R	-	-	-	63.6万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,300万	65.07万/㎡
2025年6月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	3,400万	82.05万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,360万	57.01万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	60.78万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,150万	57.62万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,350万	67.57万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,150万	57.62万/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	61.46万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	60.78万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,295万	64.82万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,100万	55.06万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,460万	61.19万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,280万	64.13万/㎡
2019年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,270万	63.57万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,050万	52.56万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	40㎡〜	2,380万	57.44万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,370万	68.57万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,100万	55.06万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,150万	57.56万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,295万	64.82万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,050万	52.56万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,180万	49.46万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,370万	68.57万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	46.11万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,000万	50.05万/㎡
2015年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,250万	62.57万/㎡
2015年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,090万	54.56万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	57.92万/㎡
2015年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,140万	57.06万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,250万	62.57万/㎡
2014年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,300万	65.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（424件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額54,308円。1LDKなら月額99,009円が相場です。

ワンルーム

54,056円

48,000〜57,000円

54,308円

40,000〜67,000円

1LDK

99,009円

91,500〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

25件

5〜8万

377件

8〜10万

11件

10〜15万

11件

全 424 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	2,755円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	57,000円	2,853円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	67,000円	3,357円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	58,000円	2,906円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,347円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,900円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,850円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,802円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	56,000円	2,806円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	58,000円	2,906円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,800円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	56,000円	2,803円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	56,000円	2,806円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	57,000円	2,853円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	57,000円	2,856円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	54,000円	2,703円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,692円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,003円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	60,000円	3,003円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	60,000円	3,003円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	60,000円	3,006円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,991円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	67,000円	3,357円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,606円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,655円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	54,000円	2,706円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,704円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	2,755円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,305円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,305円/㎡

他 394 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。