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リーガル梅田イースト

大阪府大阪市北区西天満6丁目8-19 | 築17年 | 37戸

推定相場
リーガル梅田イースト
最新データ
2025年1月
売買28件 / 賃貸161件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.2万円。周辺エリア平均（74.5万円）を2.2%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より0.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.8万/㎡から2025年は76.2万/㎡へ、9年間で34.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,500円から2025年には107,500円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・18件）で、平均5,995万円です。2LDKが最も高く平均5,995万円、1DKは平均3,254万円です。
1DK
2件
3,254万
1LDK
8件
3,887万
2LDK
18件
5,995万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 3,254万 3,134万 3,373万
1LDK 8件 3,887万 3,230万 4,806万
2LDK 18件 5,995万 5,192万 6,856万

階数別の㎡単価

1-5階
74.2万/㎡
3件
6-10階
71.4万/㎡
7件
11-20階
68.9万/㎡
18件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区西天満6丁目8-19
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数37戸
専有面積36.88m² ～ 132.50m²
分譲会社創生
施工会社イチケン
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北新地駅
JR東西線
徒歩7分
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梅田駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩11分
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大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル梅田イースト 2009 37戸 76.2万 3,580万
レジュールアッシュ梅田リュクス 2011 60戸 98.7万 2,660万
リーガル梅田２ 2009 48戸 71.5万 10,690万
ファーストフィオーレ東梅田 2018 56戸 83.7万 2,640万
クリスタルグランツ梅田２ 2014 98戸 81.3万 2,050万
エスリード梅田新道 1995 87戸 83.8万 1,620万
エスリード梅田新道第2 1999 64戸 83.8万 1,620万
エスリード西天満 2001 36戸 93.2万 5,930万
ウェリス西天満 2015 56戸 115.6万 7,980万
エイペックス梅田東 2002 29戸 54.7万 1,410万
ブリリア淀屋橋 2023 30戸 143.5万 9,300万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - - 75.4万 73.5万 72.5万 - 76.2万
2LDK 56.8万 61.7万 70.8万 75.3万 75.3万 70.1万 82.9万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,580万 76.19万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,480万 82.9万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,390万 66.41万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,490万 67.92万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,680万 70.8万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.33万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,400万 72.36万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,680万 72.67万/㎡
2023年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,600万 70.5万/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,798万 75.87万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,490万 74.27万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.33万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,680万 72.67万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.33万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.33万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,880万 78.1万/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.33万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,680万 72.67万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.33万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,280万 64.85万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,280万 64.85万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,180万 78.36万/㎡
2019年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,750万 56.82万/㎡
2019年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,400万 66.56万/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,750万 56.82万/㎡
2018年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,750万 56.82万/㎡
2017年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,600万 54.55万/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,670万 56.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額106,108円。2LDKなら月額137,611円が相場です。
1DK
90,332円
75,100〜120,000円
1LDK
106,108円
75,000〜140,000円
2LDK
137,611円
125,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
59件
10〜15万
98件
15〜20万
2件
全 161 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,063円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,447円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,254円/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,767円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,785円/㎡
2024年4月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,500円/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 132,000円 2,723円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,915円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,254円/㎡
2024年2月 10〜12階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,440円/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,496円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 112,000円 3,037円/㎡
2024年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,305円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,785円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 133,000円 2,743円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,785円/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,785円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 109,000円 2,248円/㎡
2023年6月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,939円/㎡
2023年6月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,936円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,554円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,785円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 86,000円 2,332円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,128円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,554円/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 115,000円 3,118円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,372円/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 108,000円 2,228円/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 108,000円 2,250円/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,785円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。