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シティライフ梅田

大阪府大阪市北区浮田1丁目5-16 | 築44年 | 27戸

推定相場
シティライフ梅田
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸131件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（68.6万円）より56.3%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より61.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、13年間で38.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,333円から2025年には49,109円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の49%・21件）で、平均1,095万円です。3LDKが最も高く平均3,512万円、1Kは平均745万円です。
1R
21件
1,095万
1K
2件
745万
1DK
5件
930万
1LDK
8件
1,905万
2LDK
3件
3,036万
3DK
2件
3,042万
3LDK
2件
3,512万
間取り件数平均価格最低最高
1R 21件 1,095万 762万 1,485万
1K 2件 745万 740万 749万
1DK 5件 930万 699万 1,680万
1LDK 8件 1,905万 1,537万 2,184万
2LDK 3件 3,036万 3,024万 3,042万
3DK 2件 3,042万 3,042万 3,042万
3LDK 2件 3,512万 3,204万 3,819万

階数別の㎡単価

4-7階
33.7万/㎡
19件
8階以上
27.5万/㎡
25件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区浮田1丁目5-16
築年月1982年10月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数27戸
専有面積20.14m² ～ 100.72m²
分譲会社八洲企業
施工会社多田建設
管理会社ネオフィールド
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
徒歩2分
🚉
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティライフ梅田 1982 27戸 30.0万 774万
ラナップスクエア東梅田 2002 73戸 66.4万 1,520万
プリマ梅田東 2000 22戸 57.6万 3,850万
プレサンス梅田EAST 2006 60戸 74.4万 3,280万
アクアプレイス梅田５ 2014 44戸 74.7万 1,650万
レジュールアッシュ梅田レジデンス 2008 96戸 57.5万 1,440万
エスリード大阪梅田リュクス 2021 88戸 91.3万 1,835万
リビオレゾン梅田カサーレ 2016 112戸 117.0万 6,280万
エステムコート梅田・天神橋４ステーションフロント 2021 60戸 85.2万 1,910万
ロータリー天神橋 1998 49戸 56.9万 1,200万
アクアプレイス梅田２ 2005 44戸 83.3万 1,650万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK - - - - - - 31.6万 27.1万
1K - - - - - - 29.0万 25.3万
1R 33.7万 - - 39.9万 37.3万 - 27.4万 -
1LDK - 36.4万 33.2万 32.3万 - 32.3万 41.1万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1DK 25㎡〜 774万 30万/㎡
2026年2月 高層 1DK 30㎡〜 749万 24.17万/㎡
2026年1月 中層 1K 25㎡〜 740万 25.33万/㎡
2025年8月 高層 1DK 40㎡〜 1,680万 38.77万/㎡
2025年6月 高層 1K 25㎡〜 749万 29.04万/㎡
2025年5月 中層 1R 25㎡〜 800万 27.38万/㎡
2025年4月 高層 1LDK 40㎡〜 1,780万 41.08万/㎡
2025年11月 高層 1DK 25㎡〜 749万 29.04万/㎡
2025年11月 高層 1DK 25㎡〜 699万 27.1万/㎡
2024年10月 高層 1LDK 40㎡〜 1,400万 32.31万/㎡
2023年7月 中層 1R 20㎡〜 810万 38.05万/㎡
2023年6月 中層 1R 20㎡〜 810万 38.05万/㎡
2023年4月 中層 1R 20㎡〜 830万 38.99万/㎡
2023年11月 中層 1R 20㎡〜 790万 33.92万/㎡
2022年2月 高層 1LDK 40㎡〜 1,400万 32.31万/㎡
2022年10月 中層 1R 20㎡〜 850万 39.93万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 40㎡〜 1,400万 32.31万/㎡
2021年3月 高層 1LDK 40㎡〜 1,480万 34.15万/㎡
2020年8月 高層 1LDK 40㎡〜 1,600万 36.92万/㎡
2020年3月 高層 1LDK 40㎡〜 1,650万 38.07万/㎡
2020年12月 高層 1LDK 40㎡〜 1,480万 34.15万/㎡
2019年4月 高層 1R 20㎡〜 550万 26.91万/㎡
2019年3月 高層 1R 20㎡〜 550万 26.91万/㎡
2019年3月 中層 1R 20㎡〜 950万 47.17万/㎡
2018年9月 中層 1R 20㎡〜 950万 47.17万/㎡
2018年6月 高層 1R 20㎡〜 630万 26.23万/㎡
2018年3月 高層 1R 20㎡〜 650万 27.07万/㎡
2018年3月 中層 1R 20㎡〜 950万 47.17万/㎡
2018年1月 中層 1R 25㎡〜 820万 28.07万/㎡
2017年9月 中層 ー 25㎡〜 830万 28.41万/㎡
2017年8月 中層 1R 20㎡〜 720万 30.92万/㎡
2017年7月 中層 1R 25㎡〜 880万 30.12万/㎡
2017年2月 高層 1R 20㎡〜 490万 23.98万/㎡
2017年11月 中層 1R 25㎡〜 820万 28.07万/㎡
2017年10月 中層 1R 20㎡〜 720万 30.92万/㎡
2016年4月 高層 2LDK 100㎡〜 1,690万 16.78万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 90㎡〜 1,780万 19.16万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 90㎡〜 1,680万 18.08万/㎡
2016年2月 高層 3DK 90㎡〜 1,690万 18.18万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 90㎡〜 1,690万 18.19万/㎡
2016年1月 高層 3DK 90㎡〜 1,690万 18.18万/㎡
2015年3月 高層 1R 20㎡〜 650万 27.07万/㎡
2015年12月 高層 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.31万/㎡
2013年6月 高層 1R 20㎡〜 460万 19.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額47,782円。1Kなら月額53,200円が相場です。
ワンルーム
47,782円
32,000〜65,000円
1R
43,939円
33,900〜58,000円
1K
53,200円
50,000〜61,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
64件
5〜8万
67件
全 131 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 52,200円 2,724円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,544円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,462円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 1,970円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,332円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,574円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,610円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,583円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,691円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,362円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,083円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,083円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,712円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,357円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,447円/㎡
2024年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,082円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,349円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,442円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,233円/㎡
2024年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,082円/㎡
2023年7月 高層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,442円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,349円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,233円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,536円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,319円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,349円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,147円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,014円/㎡
2022年7月 中層 ワン��ーム 20㎡〜 50,000円 2,381円/㎡
2022年7月 高層 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,206円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。