ダイアパレス南森町
大阪府大阪市北区東天満2丁目2-3 | 築44年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.6万/㎡から2025年は69.5万/㎡へ、11年間で160.8%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では130.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・15件）で、平均3,049万円です。2LDKが最も高く平均3,778万円、1LDKは平均2,514万円です。
1R
2,602万
3件
1K
3,049万
15件
1LDK
2,514万
2件
2LDK
3,778万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,602万 | 1,500万 | 4,126万 |
| 1K | 15件 | 3,049万 | 1,929万 | 3,860万 |
| 1LDK | 2件 | 2,514万 | 2,469万 | 2,559万 |
| 2LDK | 7件 | 3,778万 | 3,460万 | 4,185万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
50.5万/㎡
4-7階
11件
32.1万/㎡
8階以上
15件
40.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区東天満2丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 28.47m² ～ 117.91m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | フジタビルメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス南森町 | 1982 | 38戸 | 69.5万 | 2,180万 |
| ペルル南森町 | 1998 | 31戸 | 104.4万 | 9,800万 |
| アクアプレイス東天満 | 2004 | 29戸 | 70.9万 | 1,900万 |
| グランコート東天満 | 2002 | 64戸 | 87.2万 | 5,890万 |
| ダブルスタイル大阪天満宮 | 2016 | 70戸 | 82.6万 | 1,950万 |
| ロジュマン東天満 | 2014 | 27戸 | 79.3万 | 6,230万 |
| クリスタルグランツ東天満 | 2015 | 96戸 | 69.9万 | 1,500万 |
| 都住創岩井町セブン | 1978 | 9戸 | 37.4万 | 2,980万 |
| エスリード東天満第二 | 2002 | 63戸 | 74.5万 | 1,480万 |
| ラナップスクエア南森町ネクストステージ | 2005 | 54戸 | 65.1万 | 1,680万 |
| エスリード南森町 | 2016 | 66戸 | 74.4万 | 1,650万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 31.9万 | 50.5万 | - | - | 69.5万 |
| 1K | 32.7万 | - | 37.0万 | 37.0万 | 37.0万 | 30.2万 | 50.5万 | - |
| 2LDK | - | 36.2万 | - | 47.8万 | 44.9万 | - | - | - |
| 1LDK | 26.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 2,180万 | 69.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 1K | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 1K | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 1K | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 1K | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 1K | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 1K | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1K | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 43.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 1K | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,549万 | 44.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 46.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 1R | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 46.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1K | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | ー | 115㎡〜 | 2,000万 | 16.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1K | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 1,000万 | 31.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1K | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 2K | 30㎡〜 | 1,300万 | 41.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1K | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 1K | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.98万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.21万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 1K | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 980万 | 31.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の67%）で、平均月額60,000円。
2K
60,000〜60,000円
60,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 1R | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。