ペルル南森町
大阪府大阪市北区東天満2丁目2-7 | 築28年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36万/㎡から2024年は80.2万/㎡へ、11年間で122.5%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・18件）で、平均5,073万円です。4LDKが最も高く平均7,728万円、3DKは平均3,883万円です。
1R
5,423万
4件
2LDK
4,321万
15件
2SLDK
5,890万
12件
3DK
3,883万
5件
3LDK
5,073万
18件
3SLDK
5,631万
8件
4LDK
7,728万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 5,423万 | 4,875万 | 5,850万 |
| 2LDK | 15件 | 4,321万 | 3,592万 | 5,397万 |
| 2SLDK | 12件 | 5,890万 | 5,281万 | 6,720万 |
| 3DK | 5件 | 3,883万 | 3,341万 | 4,557万 |
| 3LDK | 18件 | 5,073万 | 4,371万 | 6,991万 |
| 3SLDK | 8件 | 5,631万 | 4,818万 | 7,020万 |
| 4LDK | 6件 | 7,728万 | 5,259万 | 10,756万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.1万円で、1-5階（53.9万円）と比べて3.2万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
44件
53.9万/㎡
6-10階
24件
57.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区東天満2丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 54.17m² ～ 93.89m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
大阪天満宮駅
JR東西線
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徒歩6分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル南森町 | 1998 | 31戸 | 104.4万 | 9,800万 |
| アクアプレイス東天満 | 2004 | 29戸 | 70.9万 | 1,900万 |
| ダイアパレス南森町 | 1982 | 38戸 | 69.5万 | 2,180万 |
| ダブルスタイル大阪天満宮 | 2016 | 70戸 | 82.6万 | 1,950万 |
| ロジュマン東天満 | 2014 | 27戸 | 79.3万 | 6,230万 |
| グランコート東天満 | 2002 | 64戸 | 87.2万 | 5,890万 |
| クリスタルグランツ東天満 | 2015 | 96戸 | 69.9万 | 1,500万 |
| エスリード南森町 | 2016 | 66戸 | 74.4万 | 1,650万 |
| 都住創岩井町セブン | 1978 | 9戸 | 37.4万 | 2,980万 |
| エスリード東天満第二 | 2002 | 63戸 | 74.5万 | 1,480万 |
| ラナップスクエア南森町ネクストステージ | 2005 | 54戸 | 65.1万 | 1,680万 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 51.1万 | - | - | - | - | 104.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 64.7万 | 62.6万 | 60.8万 | 68.1万 |
| 2LDK | - | 55.0万 | 52.9万 | - | 58.7万 | 64.0万 | 60.2万 | - |
| 3DK | 37.6万 | - | 53.2万 | - | 57.6万 | - | - | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 9,800万 | 104.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 68.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 68.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 59.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,430万 | 63.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 60.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 59.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,800万 | 61.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 54.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,400万 | 57.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 51.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 59.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 52.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 52.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,948万 | 53.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 51.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 53.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 53.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 52.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 52.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1R | 70㎡〜 | 3,250万 | 43.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.66万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額150,000円。
3LDK
120,000〜180,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,053円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。