ファーストフィオーレ梅田イースト
大阪府大阪市北区本庄東1丁目24-7 | 築6年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万90万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
15万12万9万6万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の83,122円から2025年には104,833円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
1LDK
3,755万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,755万 | 3,580万 | 4,248万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.1万円で、1-3階（94.5万円）と比べて0.6万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
94.5万/㎡
4-7階
3件
95.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区本庄東1丁目24-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年4月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 38.29m² ～ 39.60m² |
| 分譲会社 | インザライフ |
| 施工会社 | 矢野建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
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アクセス
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストフィオーレ梅田イースト | 2020 | 40戸 | 92.9万 | 3,680万 |
| ローレルアイ梅田 | 2013 | 69戸 | 83.4万 | 4,720万 |
| メロディハイム天六弐番館 | 2000 | - | 49.4万 | 3,380万 |
| メロディーハイム天六弐番館 | 2000 | 65戸 | 49.4万 | 3,380万 |
| エスリード大阪梅田リュクス | 2021 | 88戸 | 91.3万 | 1,835万 |
| レジュールアッシュ梅田レジデンス | 2008 | 96戸 | 57.5万 | 1,440万 |
| ジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東 | 2009 | 48戸 | 76.7万 | 2,180万 |
| 日宝ライフ北梅田 | 1991 | 44戸 | - | - |
| レジュールアッシュ梅田北 | 2013 | 60戸 | - | - |
| アクアプレイス梅田２ | 2005 | 44戸 | 83.3万 | 1,650万 |
| メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ壱番館 | 1999 | 52戸 | 56.1万 | 3,150万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1LDK | 97.7万 | 94.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 92.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 93.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 92.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 93.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,760万 | 98.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,870万 | 97.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額118,024円。1LDKなら月額118,024円が相場です。
1K
63,500〜77,000円
70,819円
1DK
66,500〜76,500円
72,425円
1LDK
110,000〜132,000円
118,024円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
60件
10〜15万
50件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,653円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,534円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,500円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,500円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,500円 | 3,093円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 121,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,500円 | 3,093円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,653円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 121,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 121,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,900円 | 2,834円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 121,500円 | 3,068円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 121,500円 | 3,068円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 121,500円 | 3,068円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,689円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。