プレサンス天神橋スカイル
大阪府大阪市北区天神橋7丁目14-7 | 築10年 | 77戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の68.3万/㎡から2024年は90.7万/㎡へ、6年間で32.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の58,475円から2026年には70,660円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
1K
2,083万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 35件 | 2,083万 | 1,864万 | 2,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.0万円で、1-3階（68.4万円）と比べて3.6万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
8件
68.4万/㎡
4-7階
14件
73万/㎡
8階以上
13件
72万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋7丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 20.94m² ～ 22.52m² |
| 管理会社 | プレサンスコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス天神橋スカイル | 2016 | 77戸 | 90.7万 | 1,900万 |
| ランドマークシティ梅田東 | 2001 | 60戸 | 56.6万 | 2,000万 |
| グレーシィ天神橋 | 1990 | 97戸 | 60.4万 | 6,880万 |
| ハイツオークラ天神橋 | 1985 | 60戸 | 42.2万 | 888万 |
| インザグレイス天神橋 | 2008 | 65戸 | 73.0万 | 2,190万 |
| ララプレイス梅田東シエスタ | 2014 | 44戸 | 64.0万 | 1,500万 |
| プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワール | 2021 | 63戸 | 97.0万 | 2,100万 |
| フォーリアライズ天神橋ルーチェ | 2021 | 30戸 | - | - |
| ジオ天六ツインタワーズWEST棟 | 2018 | 358戸 | 119.2万 | 6,980万 |
| レイセニット天神橋六丁目 | 2001 | 36戸 | 65.4万 | 4,080万 |
| プレミアムコート天神橋エイト | 2013 | 39戸 | 69.1万 | 1,490万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 68.3万 | 65.9万 | 69.9万 | 69.0万 | 75.4万 | 82.1万 | 90.7万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 69.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,575万 | 69.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 74.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 69.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 70.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 70.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,575万 | 69.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 71.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,575万 | 69.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 70.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 66.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 63.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 67.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 68.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 68.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（542件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額60,127円。1LKなら月額59,633円が相場です。
1K
50,000〜79,500円
60,127円
1LK
59,000〜60,000円
59,633円
全 542 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,300円 | 3,298円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,220円 | 3,295円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,300円 | 3,298円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,300円 | 3,390円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,627円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,080円 | 3,136円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,100円 | 3,198円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,100円 | 3,348円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,100円 | 3,136円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,530円 | 3,225円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,600円 | 3,228円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,220円 | 3,203円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,600円 | 3,228円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,300円 | 3,025円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,220円 | 3,021円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,300円 | 3,207円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,100円 | 3,300円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,947円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,530円 | 3,082円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 3,085円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,300円 | 3,166円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,100円 | 3,204円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,509円/㎡ |
他 512 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。