シャリエ天神橋ファースト
大阪府大阪市北区天神橋1丁目18-11 | 築21年 | 56戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092013201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2025年は90.2万/㎡へ、16年間で84.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
2014201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は158,333〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・8件）で、平均5,259万円です。2LDKが最も高く平均6,760万円、1LDKは平均5,259万円です。
1LDK
5,259万
8件
2LDK
6,760万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 5,259万 | 4,603万 | 7,047万 |
| 2LDK | 6件 | 6,760万 | 6,194万 | 7,186万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.8万円で、1-5階（51.8万円）と比べて8.0万円（+15.4%）高くなっています。
1-5階
4件
51.8万/㎡
6-10階
10件
59.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋1丁目18-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 54.34m² ～ 75.20m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩4分
大阪天満宮駅
JR東西線
🚉
徒歩9分
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャリエ天神橋ファースト | 2005 | 56戸 | 90.2万 | 6,780万 |
| リビオレゾン南森町 | 2023 | 41戸 | - | - |
| レジェイド南森町 | 2018 | 29戸 | 102.3万 | 5,880万 |
| ルナ天神橋 | 1998 | 50戸 | 62.2万 | 1,350万 |
| ラインビルド天神橋 | 2003 | 23戸 | 69.5万 | 5,249万 |
| ラグゼ天神橋 | 2017 | 84戸 | - | - |
| グランコート南森町 | 2001 | 38戸 | 76.9万 | 5,380万 |
| シエリア大阪天神橋 | 2020 | 54戸 | 115.5万 | 6,180万 |
| ベルデフラッツ南森町 | 1997 | 39戸 | 77.4万 | 4,980万 |
| プレサンス南森町ライズ | 2018 | 60戸 | 93.7万 | 2,080万 |
| カーサ天神橋 | 1986 | 36戸 | 37.5万 | 850万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 48.5万 | 48.9万 | 59.6万 | 73.7万 | - | 90.2万 |
| 1LDK | 44.7万 | 43.8万 | - | - | 61.6万 | 65.9万 | 70.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 61.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.94万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.54万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.54万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.8万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,430万 | 44.72万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 48.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額170,833円。2LDKなら月額170,833円が相場です。
1LDK
130,000〜135,000円
133,333円
2LDK
130,000〜190,000円
170,833円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,048円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。