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プレサンスロジェ天満橋リバーテラス

大阪府大阪市北区天満橋2丁目3-16 | 築9年 | 58戸

推定相場
プレサンスロジェ天満橋リバーテラス
最新データ
2026年1月
売買29件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.7万円。周辺エリア平均（77.1万円）を21.5%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を21.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の73.7万/㎡から2026年は93.7万/㎡へ、8年間で27.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万24万18万12万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の170,200円から2025年には236,667円へ、39.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・14件）で、平均4,191万円です。3LDKが最も高く平均6,798万円、1LDKは平均4,191万円です。
1LDK
14件
4,191万
2LDK
12件
6,494万
3LDK
3件
6,798万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 4,191万 3,998万 4,831万
2LDK 12件 6,494万 6,003万 7,046万
3LDK 3件 6,798万 5,795万 8,220万

階数別の㎡単価

1-5階
87.6万/㎡
10件
6-10階
81.9万/㎡
11件
11-20階
83.6万/㎡
8件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区天満橋2丁目3-16
築年月2017年8月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数58戸
専有面積42.68m² ～ 110.44m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社松本組
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪環状線
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桜ノ宮駅
大阪環状線
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扇町駅
JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 2017 58戸 93.7万 3,998万
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａ 2004 221戸 115.0万 8,980万
BPRレジデンス天満橋 2021 60戸 38.7万 1,650万
プレサンス大阪天満リバーシア 2019 54戸 84.8万 1,850万
NOA北天満 1981 - 39.5万 2,430万
天満橋筋ビューハイツ 1978 95戸 42.5万 1,820万
ストークマンション天満 1982 69戸 57.6万 3,580万
クレヴィア大阪同心セントラル 2017 27戸 103.3万 5,690万
クレヴィア大阪同心イースト 2017 36戸 - -
ランドマークシティ同心 2001 27戸 70.4万 1,500万
クレヴィア大阪同心ウエスト 2017 44戸 80.2万 5,380万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 85.5万 - 76.1万 - 88.6万 96.0万 93.7万
3LDK - - - - - 70.5万 85.3万 -
2LDK 77.9万 - 79.5万 82.2万 80.7万 90.9万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,998万 93.68万/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,298万 100.71万/㎡
2025年6月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 4,098万 96.02万/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,098万 96.02万/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,098万 96.02万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,098万 96.02万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,380万 85.25万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,998万 93.68万/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,998万 93.68万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,580万 92.82万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,280万 70.55万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,980万 88.98万/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,780万 88.57万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,230万 77.82万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,480万 81.54万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.84万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,280万 76.86万/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,180万 74.51万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,280万 76.86万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,480万 81.54万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.84万/㎡
2021年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,780万 79.51万/㎡
2020年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,650万 85.52万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,800万 79.84万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,450万 74.02万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,800万 79.84万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,990万 70.06万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 73.23万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,680万 77.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額142,100円。4LDKなら月額250,000円が相場です。
1LDK
142,100円
115,000〜200,000円
2LDK
200,556円
150,000〜250,000円
3LDK
224,444円
200,000〜270,000円
4LDK
250,000円
250,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
5件
20〜30万
18件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,341円/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,826円/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,826円/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,686円/㎡
2023年4月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 128,000円 2,999円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,994円/㎡
2023年10月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 189,000円 3,144円/㎡
2022年6月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,163円/㎡
2022年10月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 128,000円 2,999円/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,672円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,976円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,694円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,672円/㎡
2020年5月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 250,000円 2,528円/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,327円/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,994円/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,495円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,976円/㎡
2019年4月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 250,000円 2,528円/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,327円/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,158円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,077円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,341円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,341円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,608円/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,929円/㎡
2017年8月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,280円/㎡
2017年11月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 131,000円 3,069円/㎡
2017年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,046円/㎡
2017年10月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 250,000円 2,528円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。