梅田ウエストレジデンス
大阪府大阪市北区大淀南2丁目6-13 | 築12年 | 42戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の75.1万/㎡から2026年は94.9万/㎡へ、5年間で26.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,179〜68,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
1LDK
4,029万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,029万 | 3,780万 | 4,169万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀南2丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年7月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 23.21m² ～ 39.82m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
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徒歩12分
西梅田駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 梅田ウエストレジデンス | 2014 | 42戸 | 94.9万 | 3,780万 |
| プレステージ北梅田 | 2001 | 33戸 | 70.0万 | 4,580万 |
| リーガルタワー福島 | 2002 | 41戸 | 78.5万 | 3,980万 |
| リーガルタワー大阪 | 2002 | 41戸 | 72.3万 | 3,980万 |
| エステムコート西梅田パークビュー | 2004 | 36戸 | 71.8万 | 4,480万 |
| キングマンションフェリシティ西梅田 | 2002 | 55戸 | 77.7万 | 5,180万 |
| リーガル西梅田 | 2000 | 51戸 | 131.8万 | 10,990万 |
| エスリード福島ラグジェ | 2018 | 84戸 | 93.0万 | 2,200万 |
| ファミール福島 | 1995 | 56戸 | 84.1万 | 5,490万 |
| エスリード福島駅前第２ | 2008 | 66戸 | 55.6万 | 1,500万 |
| プレサンスレイズ新梅田 | 2025 | 32戸 | 123.9万 | 5,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 78.1万 | 78.1万 | 94.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 94.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,110万 | 78.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,110万 | 78.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,110万 | 78.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（249件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額63,441円。1LDKなら月額104,357円が相場です。
1K
51,000〜110,000円
63,441円
1LDK
64,500〜115,000円
104,357円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
242件
10〜15万
7件
全 249 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,822円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,631円/㎡ |
| 2025���11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,736円/㎡ |
他 219 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。