ブールバール南森町
大阪府大阪市北区南森町1丁目4-28 | 築48年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.3万/㎡から2026年は58.8万/㎡へ、10年間で87.6%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2021年には140,000円へ、59.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.3万円/㎡
レンジ
53.4〜65.2万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.362
補正係数 ×0.362
代表面積 63.18㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・15件）で、平均4,098万円です。3LDKが最も高く平均4,098万円、3DKは平均3,351万円です。
2LDK
3,995万
4件
2SLDK
3,730万
5件
3DK
3,351万
8件
3LDK
4,098万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,995万 | 3,590万 | 4,296万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,730万 | 3,366万 | 4,165万 |
| 3DK | 8件 | 3,351万 | 2,907万 | 3,861万 |
| 3LDK | 15件 | 4,098万 | 2,907万 | 5,673万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（41.0万円）と比べて5.9万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
16件
41万/㎡
4-7階
17件
46.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区南森町1丁目4-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.75m² ～ 86.65m² |
| 分譲会社 | ナミキ建設 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブールバール南森町 | 1978 | 32戸 | 62.5万 | 3,798万 |
| シーンズ南森町 | 2026 | - | - | - |
| ローラン南森町 | 1983 | - | - | - |
| エスリード南森町ラグシス | 2022 | 80戸 | 92.0万 | 2,000万 |
| サンハイム南森町 | 1979 | 56戸 | 62.4万 | 5,980万 |
| シティコーポ南森町 | 1982 | 56戸 | 60.3万 | 3,580万 |
| グランコート南森町 | 2001 | 38戸 | 76.9万 | 5,380万 |
| クレヴィア南森町 | 2014 | 103戸 | 119.8万 | 10,480万 |
| ラグゼ天神橋 | 2017 | 84戸 | - | - |
| ＧＳハイム中之島 | 1985 | 68戸 | 44.2万 | 650万 |
| ファインフラッツ南森町 | 2016 | 108戸 | 99.4万 | 4,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 63.18㎡ | 47.2万円 | 3LDK | - | 東 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.5万 | - | - | - | - | - | - | 62.5万 |
| 3LDK | - | 34.5万 | 41.7万 | 46.6万 | 50.5万 | - | 55.1万 | 55.1万 |
| 3DK | 37.6万 | 34.5万 | - | - | 48.5万 | 44.1万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 62.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,198万 | 48.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,198万 | 48.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 33.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 40.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額114,000円が相場です。
2LDK
130,000〜130,000円
130,000円
3LDK
88,000〜140,000円
114,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,505円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。