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ハイマート南森町

大阪府大阪市北区南森町2丁目3-29 | 築47年 | 79戸

推定相場
ハイマート南森町
最新データ
2025年2月
売買58件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.3万円。周辺エリア平均（85.9万円）より28.6%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より20.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、12年間で104.3%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2022年には165,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・21件）で、平均4,108万円です。4LDKが最も高く平均5,726万円、1DKは平均2,191万円です。
1R
2件
3,475万
1DK
10件
2,191万
1SLDK
3件
3,368万
1LDK
6件
4,189万
2SLDK
4件
3,810万
2LDK
10件
4,208万
3LDK
21件
4,108万
4LDK
2件
5,726万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,475万 3,270万 3,679万
1DK 10件 2,191万 1,602万 2,784万
1SLDK 3件 3,368万 3,161万 3,471万
1LDK 6件 4,189万 3,812万 5,070万
2SLDK 4件 3,810万 3,490万 4,259万
2LDK 10件 4,208万 3,750万 4,989万
3LDK 21件 4,108万 3,346万 5,480万
4LDK 2件 5,726万 5,511万 5,940万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（39.4万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
39.4万/㎡
13件
4-7階
40.1万/㎡
27件
8階以上
40万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区南森町2丁目3-29
築年月1979年11月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数79戸
専有面積42.12m² ～ 97.60m²
分譲会社淺沼興産
施工会社淺沼組
管理会社SONO
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩2分

学区情報

小学校
堀川小学校
中学校
北陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイマート南森町 1979 79戸 61.3万 5,480万
エスリード南森町駅前 2004 97戸 83.8万 1,720万
ノーブル南森町 1996 29戸 86.8万 4,780万
ノーブル南森町２番館 1998 29戸 90.7万 6,398万
ファインフラッツ南森町 2016 108戸 99.4万 4,800万
シティライフ南森町ラブニール 2007 51戸 77.4万 3,500万
クレヴィア南森町ザフロント 2016 56戸 109.1万 8,280万
プレサンス南森町駅前 2016 58戸 84.4万 1,795万
ストークマンション扇町 1978 24戸 41.0万 2,690万
クレヴィア南森町 2014 103戸 119.8万 10,480万
レジオン南森町 1999 98戸 71.5万 6,390万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
15件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 39.1万 41.0万 - 40.7万 - 53.7万 56.2万 52.9万
2SLDK - - - - - - 51.9万 -
1SLDK - - - - - 48.6万 48.6万 -
1DK - - - 36.6万 39.9万 38.5万 34.7万 -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.49万/㎡
2025年12月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 5,480万 61.26万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.21万/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,180万 46.07万/㎡
2024年2月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,880万 48.64万/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 1,460万 34.67万/㎡
2024年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 57.65万/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 40㎡〜 1,780万 42.26万/㎡
2023年8月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,880万 48.64万/㎡
2023年2月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,880万 48.64万/㎡
2023年12月 4〜6階 1DK 40㎡〜 1,460万 34.67万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,800万 53.72万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 3,880万 39.76万/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 40㎡〜 1,680万 39.89万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 3,680万 37.71万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.72万/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,520万 36.09万/㎡
2021年5月 4〜6階 1DK 40㎡〜 1,590万 37.75万/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,880万 48.64万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.72万/㎡
2021年11月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,520万 36.09万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,880万 48.64万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.72万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,080万 44.62万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.17万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.17万/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,880万 48.64万/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 3,080万 43.54万/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 3,080万 43.54万/㎡
2019年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.79万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.38万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.62万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.17万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.06万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,500万 42.22万/㎡
2018年1月 10〜12階 1R 60㎡〜 2,180万 35.47万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.15万/㎡
2018年10月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 3,380万 47.78万/㎡
2017年8月 4〜6階 1DK 40㎡〜 1,580万 37.52万/㎡
2017年5月 4〜6階 1DK 40㎡〜 1,530万 36.33万/㎡
2017年5月 4〜6階 1DK 40㎡〜 1,650万 39.18万/㎡
2017年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,290万 34.96万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.33万/㎡
2017年12月 10〜12階 1R 60㎡〜 2,180万 33.58万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,500万 42.22万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.33万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.87万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.59万/㎡
2015年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,880万 27.24万/㎡
2015年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,080万 31.56万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額118,571円。2LDKなら月額118,571円が相場です。
1DK
85,000円
85,000〜85,000円
1SLDK
120,000円
120,000〜120,000円
1LDK
102,000円
82,000〜125,000円
2LDK
118,571円
80,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
16件
15〜20万
3件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年10月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,844円/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,540円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,617円/㎡
2021年1月 13〜13階 2LDK 100㎡〜 190,000円 1,900円/㎡
2021年1月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 120,000円 1,832円/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,111円/㎡
2020年7月 13〜13階 2LDK 100㎡〜 190,000円 1,900円/㎡
2020年7月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 120,000円 1,832円/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,018円/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 82,000円 1,947円/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,540円/㎡
2017年4月 4〜6階 1DK 40㎡〜 85,000円 2,018円/㎡
2017年10月 4〜6階 1DK 40㎡〜 85,000円 2,018円/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,540円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,351円/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,689円/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,520円/㎡
2016年10月 4〜6階 1DK 40㎡〜 85,000円 2,018円/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,694円/㎡
2015年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,857円/㎡
2015年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,689円/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2015年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,857円/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,928円/㎡
2014年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2014年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,848円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。