クレヴィア南森町
大阪府大阪市北区南森町2丁目2-28 | 築12年 | 103戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.4万/㎡から2026年は119.8万/㎡へ、10年間で91.9%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万13万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の270,000円から2023年には230,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均7,654万円です。3LDKが最も高く平均8,497万円、2LDKは平均7,654万円です。
2LDK
7,654万
9件
3LDK
8,497万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 7,654万 | 6,459万 | 9,758万 |
| 3LDK | 5件 | 8,497万 | 8,064万 | 8,972万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.6万円で、1-3階（61.1万円）と比べて27.5万円（+45.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
61.1万/㎡
4-7階
4件
89.2万/㎡
8階以上
10件
88.6万/㎡
最上層と最下層の差: +27.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区南森町2丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 61.03m² ～ 87.47m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩1分
大阪天満宮駅
JR東西線
🚉
徒歩12分
天満駅
大阪環状線
🚉
徒歩16分
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア南森町 | 2014 | 103戸 | 119.8万 | 10,480万 |
| ファインフラッツ南森町 | 2016 | 108戸 | 99.4万 | 4,800万 |
| クレヴィア南森町ザフロント | 2016 | 56戸 | 109.1万 | 8,280万 |
| シティコーポ南森町 | 1982 | 56戸 | 60.3万 | 3,580万 |
| プレサンス南森町駅前 | 2016 | 58戸 | 84.4万 | 1,795万 |
| ブールバール南森町 | 1978 | 32戸 | 62.5万 | 3,798万 |
| エスリード南森町駅前 | 2004 | 97戸 | 83.8万 | 1,720万 |
| ハイマート南森町 | 1979 | 79戸 | 61.3万 | 5,480万 |
| スワンズシティ南森町 | 2010 | 54戸 | 70.3万 | 1,530万 |
| サンハイム南森町 | 1979 | 56戸 | 62.4万 | 5,980万 |
| ノーブル南森町 | 1996 | 29戸 | 86.8万 | 4,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.2万 | - | - | 81.9万 | 96.0万 | 89.8万 | 125.0万 | - |
| 3LDK | - | 76.6万 | 85.8万 | - | - | 96.2万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 10,480万 | 119.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,630万 | 125.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 95.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 95.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,950万 | 80.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 79.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 67.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額189,682円。3LDKなら月額213,222円が相場です。
2LDK
150,000〜225,000円
189,682円
2SLDK
210,000〜270,000円
232,857円
3LDK
190,000〜240,000円
213,222円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
18件
20〜30万
29件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,334円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,960円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。