浅香の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区浅香 | 43件の成約データ
大阪府大阪市住吉区浅香の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.4万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,784万
100〜120㎡
32件
4,619万
120〜150㎡
3件
5,016万
150㎡以上
3件
8,456万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
4,023万
6〜8m
21件
4,738万
8m以上
8件
6,038万
平均㎡単価
39.4万/㎡
平均価格
3,972万円
取引実績
43件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
44万
61万
'08'10'12'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
29
築11-15年
33
築21-25年
4
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
61.3万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
31.0万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
100㎡〜
31.0万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
100㎡〜
33.0万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2021年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
52.9万/㎡
2020年第4四半期
3,200万円
65㎡〜
49.2万/㎡
2020年第3四半期
5,900万円
100㎡〜
59.0万/㎡
2018年第3四半期
2,900万円
90㎡〜
32.2万/㎡
2016年第2四半期
2,900万円
70㎡〜
41.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
浅香は大阪市住吉区内25地区中9位（上位64%）。
単価39.4万/㎡。
1つ上の大領とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）