沢之町の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区沢之町 | 66件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市住吉区沢之町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.4万円（成約66件、前年比-66.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,579万円。木造（5,155万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
9,579万
鉄骨造
13件
6,555万
木造
46件
5,155万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,301万
80〜100㎡
14件
2,815万
100〜120㎡
16件
4,745万
120〜150㎡
3件
4,156万
150㎡以上
21件
10,890万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,543万
4〜6m
4件
4,119万
6〜8m
24件
4,971万
8m以上
27件
7,754万
平均㎡単価
41.4万/㎡
前年比 ▼66.5%
平均価格
4,586万円
取引実績
66件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
50万
5万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
44
築11-15年
49
築16-20年
47
築21-25年
32
築26-30年
56
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733万円
3件
３ＬＤＫ
2,500万円
2件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
２ＤＫ
1,100万円
1件
４Ｋ
450万円
1件
３Ｋ
270万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
270万円
50㎡〜
・３Ｋ
5.4万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0万/㎡
2025年第4四半期
450万円
50㎡〜
・４Ｋ
9.0万/㎡
2025年第3四半期
200万円
45㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
9,000万円
250㎡〜
36.0万/㎡
2023年第4四半期
14,000万円
180㎡〜
77.8万/㎡
2023年第4四半期
11,000万円
340㎡〜
32.4万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
沢之町は大阪市住吉区内25地区中6位（上位76%）。
単価41.4万/㎡。
1つ上の我孫子西とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）