我孫子の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区我孫子 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府大阪市住吉区我孫子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.0万円（成約101件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,726万円。ＲＣ、木造（1,842万円）との差は808%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
16,726万
鉄骨造
26件
11,588万
木造
67件
4,297万
ＲＣ、木造
3件
1,842万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,255万
80〜100㎡
11件
2,918万
100〜120㎡
37件
4,563万
120〜150㎡
9件
4,542万
150㎡以上
31件
13,216万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,207万
4〜6m
25件
5,016万
6〜8m
29件
7,785万
8m以上
39件
7,667万
平均㎡単価
44.0万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
5,710万円
取引実績
101件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
44万
32万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
37
築11-15年
42
築16-20年
49
築21-25年
49
築26-30年
50
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ
4,900万円
1件
６ＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
95㎡〜
・６ＤＫ
31.6万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
85㎡〜
58.8万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
60㎡〜
73.3万/㎡
2024年第4四半期
6,900万円
190㎡〜
36.3万/㎡
2024年第3四半期
37,000万円
760㎡〜
48.7万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
26.2万/㎡
2024年第1四半期
15,000万円
630㎡〜
23.8万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
55㎡〜
56.4万/㎡
2023年第3四半期
4,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
57.6万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
60㎡〜
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
我孫子は大阪市住吉区内25地区中2位（上位92%）。
単価44.0万/㎡。
1つ上の長居東とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
我孫子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区我孫子３丁目７３番１ | 26.7万/㎡ | +0.8% | 空地 | 我孫子町 270m |
| 大阪市住吉区我孫子２丁目４３番３外 | 25.6万/㎡ | +0.8% | 住宅,その他 | 我孫子町 320m |
| 大阪市住吉区我孫子５丁目２５番 | 23.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 我孫子町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）