長居の一戸建て相場

Name: 長居の一戸建て相場データ（大阪市住吉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市住吉区長居 | 97件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市住吉区長居の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.8万円（成約97件、前年比+87.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長居の一戸建て

80件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

14,870万円

うち土地分

14,220万円

うち建物分

650万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,124万円。木造（4,693万円）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,124万

5件

鉄骨造

8,602万

41件

木造

4,693万

42件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,568万

8件

80〜100㎡

3,404万

15件

100〜120㎡

4,571万

22件

120〜150㎡

4,133万

7件

150㎡以上

10,970万

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,610万

6件

4〜6m

3,630万

12件

6〜8m

8,192万

44件

8m以上

6,937万

35件

長居 41.8万/㎡大阪市住吉区内 4位/25地区

平均㎡単価

41.8万/㎡

前年比 ▲87.8%

平均価格

5,411万円

取引実績

97件

平均面積

138㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

33万

56万

'08'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,600万円

2件

３ＬＤＫ

3,300万円

2件

４ＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 50㎡〜・４ＤＫ 52.0万/㎡

2024年第4四半期 1,600万円 50㎡〜 32.0万/㎡

2024年第3四半期 950万円 50㎡〜 19.0万/㎡

2024年第2四半期 2,500万円 65㎡〜 38.5万/㎡

2024年第1四半期 3,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 42.9万/㎡

2024年第1四半期 3,000万円 65㎡〜 46.2万/㎡

2023年第4四半期 3,600万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2023年第4四半期 5,500万円 75㎡〜 73.3万/㎡

2023年第3四半期 2,200万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 31.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市住吉区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	153,935	-
2017	153,112	-
2019	153,118	+188
2021	152,157	+15
2023	151,786	+609
2024	152,260	+711

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）

将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%

大阪市住吉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市住吉区の一戸建てマップ

大阪市住吉区内のエリアランキング

長居は大阪市住吉区内25地区中4位（上位84%）。単価41.8万/㎡。 1つ上の万代東とは5%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 長居東

45.8万

+10%

2 我孫子

44.0万

+5%

3 万代東

43.7万

+5%

4 長居 ◀

41.8万

―

5 我孫子西

41.7万

+0%

6 沢之町

41.4万

-1%

7 長居西

40.4万

-3%

8 大領

39.8万

-5%

9 浅香

39.4万

-6%

中価格帯（10〜18位）

10 万代

38.1万

-9%

18 遠里小野

33.0万

-21%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 杉本

32.5万

-22%

25 庭井

27.1万

-35%

他 5 地区

最寄り駅の相場

長居周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市住吉区長居東４丁目１４番２	49.5万/㎡	+2.5%	住宅,事務所,その他	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居
大阪市住吉区長居東３丁目３９番	30.5万/㎡	+0.7%	住宅	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 340m
大阪市住吉区長居西３丁目１５番５	26.9万/㎡	+0.7%	住宅	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 670m
大阪市住吉区長居西１丁目１０番３	23.1万/㎡	+0.9%	住宅,倉庫	長居 630m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

長居の他の不動産相場

🏢 マンション

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