万代東の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区万代東 | 55件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市住吉区万代東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.7万円（成約55件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,726万円。木造（4,029万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,726万
木造
42件
4,029万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,129万
80〜100㎡
5件
3,379万
100〜120㎡
20件
4,415万
120〜150㎡
10件
4,948万
150㎡以上
7件
21,038万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大506%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,158万
4〜6m
43件
4,400万
8m以上
3件
13,075万
平均㎡単価
43.7万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
5,057万円
取引実績
55件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
44万
43万
'08'10'12'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
26
築11-15年
44
築16-20年
44
築21-25年
42
築26-30年
45
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500万円
2件
５ＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
55㎡〜
61.8万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
115㎡〜
49.6万/㎡
2025年第2四半期
530万円
45㎡〜
11.8万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
85㎡〜
・５ＤＫ
35.3万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
70㎡〜
60.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
105㎡〜
28.6万/㎡
2024年第1四半期
73,000万円
1400㎡〜
52.1万/㎡
2023年第2四半期
4,300万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
71.7万/㎡
2023年第2四半期
4,500万円
75㎡〜
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
万代東は大阪市住吉区内25地区中3位（上位88%）。
単価43.7万/㎡。
1つ上の我孫子とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
万代東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外 | 24.5万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西田辺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）