グランアッシュ住吉清水丘
大阪府大阪市住吉区清水丘3丁目13-12 | 築8年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の49.9万/㎡から2025年は53万/㎡へ、6年間で6.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均3,270万円です。2LDKが最も高く平均3,995万円、3LDKは平均3,270万円です。
2LDK
3,995万
2件
3LDK
3,270万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,995万 | 3,995万 | 3,995万 |
| 3LDK | 19件 | 3,270万 | 2,874万 | 3,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.2万円で、4-7階（47.4万円）と比べて2.8万円（+5.9%）高くなっています。
4-7階
13件
47.4万/㎡
8階以上
9件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区清水丘3丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年6月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 71.75m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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南海本線
学区情報
小学校
大阪市立清水丘小学校
中学校
大阪市立墨江丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアッシュ住吉清水丘 | 2018 | 46戸 | 54.7万 | 3,480万 |
| 南海住吉清水丘グリーンハイツ | 1982 | 99戸 | 35.7万 | 2,198万 |
| ベルアーバニティ住吉清水丘 | 1997 | 21戸 | 33.2万 | 2,280万 |
| 南海住吉清水丘グリーンコート | 1986 | 159戸 | 28.3万 | 1,770万 |
| ラグゼ我孫子 | 2018 | 60戸 | - | - |
| エスリード住吉清水丘 | 2007 | 35戸 | 44.9万 | 2,780万 |
| メゾンドデラッセ住ノ江安立 | 2011 | 49戸 | 42.1万 | 3,300万 |
| ユニライフ住吉おりおの | 1998 | 33戸 | 28.4万 | 1,680万 |
| グローバル住吉 | 2004 | 48戸 | 33.5万 | 1,780万 |
| ノバカネイチ住吉 | 1986 | 22戸 | 28.3万 | 1,300万 |
| ライオンズマンション住之江 | 2001 | 46戸 | 46.1万 | 3,798万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.9万 | 41.8万 | 48.4万 | 46.3万 | 49.9万 | 49.8万 | 53.0万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,040万 | 47.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,970万 | 46.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。