墨江の土地相場
大阪府大阪市住吉区墨江 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が235,773円高くなります。
4m未満
7件
73万/坪
4〜6m
26件
86万/坪
6〜8m
9件
93万/坪
8m以上
7件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価95万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて53%の差があります。
長方形
8件
95万/坪
ほぼ長方形
33件
89万/坪
不整形
6件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
10件
93万/坪
南
12件
90万/坪
西
13件
89万/坪
北
9件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
69.7/坪
21.1/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
3,209
取引実績
50件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万142万98万54万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪97万円へ、17年間で+68.1%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
20坪〜（65㎡〜）
96.6/坪
2024年第4四半期
3,700円
67坪〜（220㎡〜）
55.6/坪
2024年第3四半期
2,800円
24坪〜（80㎡〜）
115.7/坪
2023年第4四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
2023年第3四半期
23,000円
139坪〜（460㎡〜）
165.3/坪
2023年第3四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2022年第4四半期
7,500円
73坪〜（240㎡〜）
103.3/坪
2021年第3四半期
7,100円
121坪〜（400㎡〜）
58.7/坪
2021年第2四半期
7,700円
139坪〜（460㎡〜）
55.3/坪
2020年第4四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
墨江は大阪市住吉区内22地区中20位（上位9%）。
坪単価69.7/坪。
1つ上の東粉浜とは1%の差。
最寄り駅の相場
墨江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区墨江４丁目２番１ | 22.3/㎡ | +0.9% | 店舗 | 沢ノ町 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）