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住吉スカイハイツ

大阪府大阪市住吉区千躰1丁目4-38 | 築52年 | 45戸

推定相場
住吉スカイハイツ
最新データ
2026年2月
売買62件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（37.0万円）より33.4%低く、大阪市住吉区全体の平均（43.7万円）より43.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2026年は30万/㎡へ、13年間で44.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・26件）で、平均1,741万円です。3SLDKが最も高く平均2,175万円、1LDKは平均1,133万円です。
1LDK
5件
1,133万
2LDK
26件
1,741万
3DK
18件
1,376万
3SLDK
2件
2,175万
3LDK
10件
1,974万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,133万 980万 1,610万
2LDK 26件 1,741万 1,477万 2,088万
3DK 18件 1,376万 980万 1,788万
3SLDK 2件 2,175万 2,170万 2,180万
3LDK 10件 1,974万 1,276万 2,564万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（24.7万円）と比べて1.5万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
24.7万/㎡
32件
4-7階
26.2万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市住吉区千躰1丁目4-38
築年月1974年6月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数45戸
専有面積49.08m² ～ 75.90m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社互光建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沢ノ町駅
南海高野線
徒歩6分

学区情報

小学校
南住吉小学校
中学校
三稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
住吉スカイハイツ 1974 45戸 24.6万 1,498万
ベルデフラッツ住吉 2000 25戸 42.4万 3,980万
アルス住吉長居公園通り 2005 111戸 60.5万 4,880万
クレヴィア沢ノ町 2011 58戸 48.0万 3,780万
メロディーハイム住吉公園通り 2001 64戸 38.0万 2,850万
レインボー住吉の杜 2002 27戸 35.6万 2,380万
ライオンズマンション沢ノ町 2004 44戸 35.3万 2,980万
ディオ・フェルティ住吉公園通 1996 46戸 38.1万 2,480万
上町台南住吉 1989 9戸 32.3万 1,620万
ユニライフ住吉 1980 36戸 34.3万 1,980万
ローズハイツ沢之町 1974 46戸 21.2万 1,480万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK 28.9万 29.1万 25.3万 27.2万 35.0万 33.1万 29.1万 30.0万
3DK - 29.1万 - - 25.5万 22.9万 22.7万 -
1LDK - 17.2万 17.2万 26.9万 - - 19.1万 -
3LDK - - 20.7万 31.3万 31.3万 - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.64万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.75万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.75万/㎡
2025年8月 高層 3DK 45㎡〜 998万 20.34万/㎡
2025年8月 低層 1LDK 50㎡〜 980万 19.11万/㎡
2025年7月 高層 3DK 45㎡〜 1,080万 21.78万/㎡
2025年7月 高層 3DK 45㎡〜 1,080万 22.01万/㎡
2025年7月 高層 3DK 45㎡〜 1,180万 23.8万/㎡
2025年6月 高層 3SLDK 75㎡〜 2,180万 28.73万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,550万 31.59万/㎡
2025年6月 高層 3DK 50㎡〜 980万 19.11万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,850万 30.43万/㎡
2025年5月 高層 3DK 45㎡〜 1,180万 24.05万/㎡
2025年4月 高層 3DK 45㎡〜 1,380万 28.12万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 50㎡〜 980万 19.11万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,550万 30.22万/㎡
2025年12月 高層 3SLDK 75㎡〜 2,170万 28.59万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.64万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,750万 28.79万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,698万 33.1万/㎡
2023年1月 中層 3DK 60㎡〜 1,390万 22.87万/㎡
2022年9月 中層 3DK 60㎡〜 1,430万 23.52万/㎡
2022年5月 中層 3DK 60㎡〜 1,580万 25.99万/㎡
2022年4月 中層 3DK 50㎡〜 1,380万 26.91万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,198万 31.27万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,798万 35.05万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 60㎡〜 1,790万 29.44万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 50㎡〜 1,380万 26.91万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,790万 29.44万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,598万 26.29万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,550万 25.5万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,550万 25.84万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,598万 26.64万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,198万 31.27万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.77万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.62万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.72万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,300万 25.35万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.62万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 50㎡〜 880万 17.16万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,250万 24.37万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.77万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,300万 25.35万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,300万 25.35万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,598万 26.29万/㎡
2020年10月 中層 4DK 75㎡〜 1,855万 24.44万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,590万 31万/㎡
2019年5月 低層 3DK 50㎡〜 1,490万 29.05万/㎡
2019年1月 低層 3DK 50㎡〜 1,490万 29.05万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 50㎡〜 880万 17.16万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。