グランアッシュ住吉万代
大阪府大阪市住吉区万代5丁目13-6 | 築4年 | 59戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の67.2万/㎡から2025年は61.2万/㎡へ、3年間で8.9%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
57.4〜95.7万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×1.660
補正係数 ×1.660
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均4,202万円です。3LDKが最も高く平均4,202万円、2LDKは平均3,739万円です。
2LDK
3,739万
7件
3LDK
4,202万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,739万 | 3,241万 | 4,431万 |
| 3LDK | 8件 | 4,202万 | 4,020万 | 4,431万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.8万円で、1-5階（61.2万円）と比べて7.6万円（+12.4%）高くなっています。
1-5階
6件
61.2万/㎡
6-10階
2件
61.9万/㎡
11-20階
7件
68.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区万代5丁目13-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-03（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 54.06m² ～ 76.79m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
帝塚山四丁目駅
阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
大阪市住吉区小学校・中学校学区
中学校
大阪市住吉区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアッシュ住吉万代 | 2022 | 59戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| プロパレス万代東パークリーフ | 2004 | - | - | - |
| グランアッシュ住吉万代東 | 2023 | 38戸 | 76.8万 | 4,380万 |
| ウェリス万代東 | 2013 | 50戸 | 51.2万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション住吉万代東 | 1991 | - | - | - |
| ライオンズマンション長居公園西 | 1990 | 65戸 | 27.9万 | 3,180万 |
| ヴィラ万代 | 1967 | 21戸 | 28.2万 | 1,580万 |
| キャスビック帝塚山 | 1995 | 19戸 | 45.9万 | 3,198万 |
| 万代コーポ | 1969 | 151戸 | 23.2万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション帝塚山東 | 1991 | 6戸 | 25.5万 | 2,680万 |
| プランメゾン帝塚山 | 2000 | 18戸 | 41.0万 | 2,880万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.1万 | 61.1万 | 61.7万 | 61.1万 |
| 2LDK | 79.2万 | 68.7万 | 65.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 60.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 77.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。