グランアッシュ住吉万代
大阪府大阪市住吉区万代5丁目13-6 | 築4年 | 59戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の67.2万/㎡から2025年は61.2万/㎡へ、3年間で8.9%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均4,313万円です。3LDKが最も高く平均4,313万円、2LDKは平均3,852万円です。
2LDK
3,852万
7件
3LDK
4,313万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,852万 | 3,339万 | 4,565万 |
| 3LDK | 8件 | 4,313万 | 4,142万 | 4,565万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.8万円で、1-5階（61.2万円）と比べて7.6万円（+12.4%）高くなっています。
1-5階
6件
61.2万/㎡
6-10階
2件
61.9万/㎡
11-20階
7件
68.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区万代5丁目13-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年3月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 54.06m² ～ 76.79m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
帝塚山四丁目駅
阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
大阪市住吉区小学校・中学校学区
中学校
大阪市住吉区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアッシュ住吉万代 | 2022 | 59戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| グランアッシュ住吉万代東 | 2023 | 38戸 | 76.8万 | 4,380万 |
| ウェリス万代東 | 2013 | 50戸 | 51.2万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション長居公園西 | 1990 | 65戸 | 27.9万 | 3,180万 |
| ヴィラ万代 | 1967 | 21戸 | 28.2万 | 1,580万 |
| キャスビック帝塚山 | 1995 | 19戸 | 45.9万 | 3,198万 |
| 万代コーポ | 1969 | 151戸 | 23.2万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション帝塚山東 | 1991 | 6戸 | 25.5万 | 2,680万 |
| プランメゾン帝塚山 | 2000 | 18戸 | 41.0万 | 2,880万 |
| コスモハイツ住吉 | 1987 | 12戸 | 34.4万 | 2,198万 |
| プレステージ帝塚山東アンリシール | 2005 | 23戸 | 50.5万 | 3,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.1万 | 61.1万 | 61.7万 | 61.1万 |
| 2LDK | 79.2万 | 68.7万 | 65.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 60.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 77.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。