浜口東のマンション相場
大阪府大阪市住之江区浜口東 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市住之江区浜口東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.2万円（成約30件、前年比+48.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.6万円に対し、築20年は33.5万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
68.6万/㎡
築5年
4件
47.1万/㎡
築10年
7件
43.0万/㎡
築15年
11件
37.6万/㎡
築20年
3件
33.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,264万円。
３ＬＤＫ
17件
3,259万円
２ＬＤＫ
2件
1,980万円
２ＤＫ
4件
1,787万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,264万円
平均㎡単価
39.2万/㎡
前年比 ▲48.7%
平均価格
2,532万円
取引実績
30件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2010201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡32.3万円から2026年は㎡61.4万円へ、16年間で+90.2%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
42
築11-15年
35
築16-20年
35
築21-25年
36
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,082万円
17件
２ＤＫ
1,650万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,883万円
3件
２ＬＤＫ
2,050万円
2件
１ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
45㎡〜
・２ＤＫ
35.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜口東のマンション一覧（7棟）
ドルフデュオル住之江
築25年
| 地下1階付10階建
| 27戸
2,880万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買37件
リベール住之江
築21年
| 12階建
| 44戸
2,880万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買34件
プレファシオ住吉公園
築19年
| 10階建
| 24戸
1,880万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買22件
プレサンスロジェ住吉大社
築11年
| 12階建
| 33戸
3,499万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買9件
クレアホームズ住ノ江
築1年
| 15階建
| 80戸
売買0件
エスリード住吉大社駅レジデンス
築1年
| 14階建
| 39戸
売買0件
朝日プラザ住吉公園
築43年
| 6階建
| 24戸
売買0件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,880 | - |
| 2017 | 122,737 | - |
| 2019 | 121,621 | -73 |
| 2021 | 118,987 | -299 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
| 2024 | 117,229 | +484 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
浜口東は大阪市住之江区内16地区中1位（上位94%）。
単価39.2万/㎡。
高価格帯（1〜6位）