ドムール新北島公園
大阪府大阪市住之江区新北島5丁目3-47 | 築43年 | 61戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、11年間で10.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
2015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2020年には83,333円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・37件）で、平均1,673万円です。2LDKが最も高く平均1,708万円、3LDKは平均1,673万円です。
2LDK
1,708万
10件
3LDK
1,673万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,708万 | 1,070万 | 1,995万 |
| 3LDK | 37件 | 1,673万 | 1,080万 | 2,162万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（21.7万円）と比べて2.5万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
25件
21.7万/㎡
4-7階
21件
24.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区新北島5丁目3-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 63.38m² |
| 分譲会社 | 財形住宅 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ジャーネットシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
平林駅
JR羽越本線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
🚉
徒歩12分
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
学区情報
小学校
大阪市立新北島小学校
中学校
大阪市立新北島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドムール新北島公園 | 1983 | 61戸 | 18.7万 | 1,080万 |
| チュリス住之江公園 | 1998 | 59戸 | 34.4万 | 2,250万 |
| グランアッシュ住之江 | 2005 | 83戸 | 45.5万 | 3,580万 |
| ブランズ住之江公園 | 2013 | 78戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| ふぁみーゆ住之江 | 1988 | 81戸 | 28.2万 | 2,080万 |
| プレージア住之江公園エアパレス | 2021 | 85戸 | 61.0万 | 3,280万 |
| 新北島コーポ４号棟 | 1975 | 112戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| 新北島コーポ３号棟 | 1975 | 35戸 | 18.2万 | 1,200万 |
| 新北島コーポ１号棟 | 1975 | 132戸 | 20.5万 | 1,350万 |
| シャルマンフジ住之江公園ドシール | 1998 | 25戸 | 42.5万 | 2,999万 |
| シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ | 2001 | 43戸 | 42.8万 | 3,180万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
44件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 19.2万 | 24.4万 | 25.8万 | 23.9万 | 19.3万 | 22.2万 | 18.7万 |
| 2LDK | 25.7万 | 22.2万 | 20.6万 | - | - | 28.3万 | 27.9万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,688万 | 27.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.17万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 870万 | 15.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 26.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.48万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
1LDK
62,000〜65,000円
63,500円
3LDK
80,000〜90,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。