グランドメゾン住之江公園
大阪府大阪市住之江区御崎2丁目13-9 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.3万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、10年間で55.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
20.1〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×0.858
補正係数 ×0.858
代表面積 66.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均2,420万円です。2LDKが最も高く平均2,798万円、3LDKは平均2,420万円です。
2LDK
2,798万
2件
3LDK
2,420万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,798万 | 2,743万 | 2,853万 |
| 3LDK | 27件 | 2,420万 | 1,867万 | 2,914万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（30.7万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
25件
30.7万/㎡
4-7階
5件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区御崎2丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 59.75m² ～ 71.32m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
学区情報
小学校
住之江小学校
中学校
真住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン住之江公園 | 1995 | 27戸 | 42.3万 | 2,798万 |
| ネバーランド住之江公園 | 2001 | 36戸 | 31.3万 | 2,130万 |
| レジオン住之江公園 | 1985 | 71戸 | 37.5万 | 2,190万 |
| 御崎第３コーポ | 1983 | 70戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| 朝日プラザ住之江公園2 | 1992 | - | - | - |
| 御崎第１コーポ | 1982 | 28戸 | 18.7万 | 1,998万 |
| 御崎第１コーポ１号棟 | 1982 | 28戸 | - | - |
| 御崎第1コーポ2号棟 | 1983 | 28戸 | 18.7万 | 1,998万 |
| 御崎第２コーポ | 1983 | 20戸 | 21.9万 | 1,680万 |
| エスリード住之江公園 | 2007 | 42戸 | 31.8万 | 2,200万 |
| リビオ住之江公園 | 2021 | 42戸 | 74.7万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 77.56㎡ | 36.1万円 | 4LDK | - | 南 |
大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,205円 | 815 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,959円 | 548 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,486円 | 231 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,688円 | 341 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,783円 | 317 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.3万 | 25.7万 | 29.2万 | 31.0万 | 31.6万 | 33.2万 | 42.3万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 42.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 34.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 34.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 34.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 26.75万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.12万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。