ネバーランド住之江公園

大阪府大阪市住之江区御崎2丁目6-3 | 築25年 | 36戸

推定相場

ネバーランド住之江公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2023年は32.2万/㎡へ、10年間で8.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均2,961万円です。3LDKが最も高く平均2,961万円、2LDKは平均2,412万円です。

2SLDK

5件

2,658万

2LDK

3件

2,412万

3LDK

18件

2,961万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,658万	2,196万	3,426万
2LDK	3件	2,412万	2,107万	2,652万
3LDK	18件	2,961万	2,325万	3,660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.0万円で、1-5階（32.1万円）と比べて1.9万円（+5.9%）高くなっています。

1-5階

32.1万/㎡

9件

6-10階

30万/㎡

8件

11-20階

34万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区御崎2丁目6-3
築年月	2001年5月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	36戸
専有面積	58.18m² ～ 84.10m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	太平工業
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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住之江公園駅

大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩11分

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住吉大社駅

南海本線

徒歩13分

学区情報

小学校

住之江小学校

中学校

真住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド住之江公園	2001	36戸	31.3万	2,130万
エスリード住之江公園	2007	42戸	31.8万	2,200万
グランドメゾン住之江公園	1995	27戸	42.3万	2,798万
御崎第1コーポ2号棟	1983	28戸	18.7万	1,998万
御崎第２コーポ	1983	20戸	21.9万	1,680万
御崎第１コーポ	1982	28戸	18.7万	1,998万
御崎第１コーポ１号棟	1982	28戸	-	-
御崎第３コーポ	1983	70戸	30.5万	2,680万
レジオン住之江公園	1985	71戸	37.5万	2,190万
ファミール中加賀屋	1986	102戸	40.3万	2,880万
シャルマンフジビルトモアー住之江公園中加賀屋	2001	41戸	41.5万	2,680万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2SLDK	-	27.5万	-	36.0万	-	-	-	32.2万
2LDK	26.9万	-	-	-	-	30.6万	40.9万	-
3LDK	25.9万	-	33.0万	36.3万	32.8万	35.7万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,130万	31.32万/㎡
2023年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,250万	33.09万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.91万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.6万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.72万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.65万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.59万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.72万/㎡
2019年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,399万	36万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,460万	36.17万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.47万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,460万	36.17万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.47万/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.12万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.88万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.12万/㎡
2015年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,880万	28.21万/㎡
2015年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,790万	26.86万/㎡
2014年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.86万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.21万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,770万	26.56万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.22万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.98万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.12万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。