大阪市中央区の一戸建て相場

大阪府 | 1,704件の成約データに基づく

大阪市中央区の一戸建て相場は㎡単価156.0万円（1,704件）。大阪府内1位（72市区町村中）。5年で+52.8%上昇。字別では心斎橋筋（㎡598.2万円）が最高で、難波・道頓堀が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 1位/72市区町村全国上位 1% 前年比 -18.9% 5年変動 +52.8% 県平均比 +431.1%

近隣エリアとの比較

エリア	㎡単価	当エリア比
大阪市西区	99.5万	-36.2%
大阪市北区	90.8万	-41.8%
大阪市浪速区	76.0万	-51.3%
大阪市天王寺区	73.5万	-52.9%
大阪市福島区	54.1万	-65.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て

▼ -72.1%

成約直近2年

240.9万/㎡

売出 32件

67.1万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-72%）。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.88%

賃料相場 2,729円/㎡/月

物件価格 67.1万円/㎡

計算式月2,729円 × 12 ÷ 67.1万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）

平均㎡単価

156.0万

取引件数

1,704件

前年比

-18.9%

エリア別㎡単価マップ

㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）

311万208万103万0

137万

270万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

大阪市中央区の一戸建てランキング

1 心斎橋筋

77.5万 12件

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マンション土地

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