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TOP›大阪府›大阪市中央区›高津›朝日プラザ夕陽ヶ丘３

朝日プラザ夕陽ヶ丘３

大阪府大阪市中央区高津3丁目15-10 | 築40年 | 97戸

推定相場
朝日プラザ夕陽ヶ丘３
最新データ
2025年9月
売買85件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.4万円。周辺エリア平均（64.7万円）より3.5%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より11.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2025年は57.6万/㎡へ、11年間で145.3%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万1万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,250円から2025年には50,429円へ、43.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・36件）で、平均2,852万円です。3LDKが最も高く平均3,532万円、ーは平均783万円です。
ー
2件
783万
1R
32件
1,073万
1K
2件
1,323万
2LDK
36件
2,852万
3DK
4件
2,278万
3LDK
6件
3,532万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 783万 783万 783万
1R 32件 1,073万 783万 1,493万
1K 2件 1,323万 1,310万 1,336万
2LDK 36件 2,852万 2,215万 3,630万
3DK 4件 2,278万 1,922万 2,580万
3LDK 6件 3,532万 2,255万 5,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.6万円で、1-5階（41.9万円）と比べて4.7万円（+11.2%）高くなっています。
1-5階
41.9万/㎡
53件
6-10階
40.8万/㎡
19件
11-20階
46.6万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区高津3丁目15-10
築年月1986年5月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数97戸
専有面積15.25m² ～ 99.25m²
分譲会社朝日住建
施工会社鉄建建設
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大和路線
徒歩7分
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谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩9分
🚉
近鉄日本橋駅
近鉄難波線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立高津小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ夕陽ヶ丘３ 1986 97戸 62.4万 3,280万
エグゼ難波東 2008 98戸 65.5万 1,990万
グランドパレス夕陽丘 2016 173戸 87.0万 5,378万
エステムプラザ難波イースト２ブレスト 2011 96戸 98.4万 3,955万
ベルク夕陽ヶ丘２ 1996 48戸 56.9万 3,300万
ディアグランデ難波東 2008 45戸 69.0万 1,880万
プレサンス難波マジョリティ 2020 81戸 100.2万 2,150万
グランカリテ日本橋２ 2017 84戸 68.1万 1,990万
グランカリテ日本橋 2017 96戸 81.6万 1,800万
高津ビューハイツ 1980 18戸 42.1万 2,280万
第2高津グローリーハイツN 1987 56戸 - -

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK - - - - - - - 49.1万
1R 40.9万 40.5万 39.9万 44.2万 46.0万 46.2万 43.7万 58.0万
2LDK 41.3万 40.7万 38.8万 39.6万 42.8万 44.8万 38.1万 62.4万
3LDK 35.5万 - 29.5万 - 38.0万 - - 59.3万
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3DK 50㎡〜 2,580万 49.11万/㎡
2025年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 990万 57.63万/㎡
2025年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,080万 62.87万/㎡
2025年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,180万 68.69万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,280万 62.43万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 850万 49.48万/㎡
2025年11月 13〜13階 3LDK 95㎡〜 5,880万 59.25万/㎡
2025年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 880万 51.23万/㎡
2024年9月 4〜6階 ー 15㎡〜 750万 49.19万/㎡
2024年9月 10〜12階 2SDK 50㎡〜 2,690万 51.11万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,280万 48.64万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.11万/㎡
2024年3月 4〜6階 ー 15㎡〜 750万 49.19万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 750万 43.66万/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,590万 49.21万/㎡
2023年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 750万 43.66万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,790万 44.81万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,790万 44.81万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 750万 43.66万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,790万 44.67万/㎡
2023年2月 10〜12階 1R 15㎡〜 880万 51.23万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,180万 44.84万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,920万 46.9万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,920万 46.76万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 880万 51.23万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 750万 43.66万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.52万/㎡
2022年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 780万 45.41万/㎡
2022年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 680万 39.59万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,330万 38.14万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 750万 43.66万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,180万 40.36万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.68万/㎡
2022年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 750万 49.19万/㎡
2022年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 750万 49.19万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.45万/㎡
2021年9月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,180万 41.42万/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,748万 44.14万/㎡
2021年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 765万 44.53万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.41万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.87万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,789万 44.79万/㎡
2021年7月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 2,748万 44.14万/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,798万 44.94万/㎡
2021年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 750万 28.5万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,798万 44.94万/㎡
2021年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 880万 51.23万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,898万 46.54万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.59万/㎡
2021年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 765万 44.53万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額42,833円。3LDKなら月額105,611円が相場です。
ワンルーム
42,833円
35,000〜60,000円
1R
38,333円
33,000〜42,000円
1K
46,000円
40,000〜52,000円
2SDK
100,000円
90,000〜110,000円
2LDK
95,113円
72,000〜150,000円
3DK
88,000円
88,000〜88,000円
3LDK
105,611円
73,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
9件
8〜10万
11件
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,797円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,143円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,328円/㎡
2025年8月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,794円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,201円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,824円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,280円/㎡
2024年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 88,000円 1,755円/㎡
2024年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 88,000円 1,672円/㎡
2024年1月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 110,000円 2,090円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 52,000円 1,976円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,295円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,503円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 52,000円 1,976円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,500円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 40,000円 2,328円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,328円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 128,000円 2,431円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,095円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,295円/㎡
2022年11月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,445円/㎡
2022年11月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,619円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,755円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,719円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 128,000円 2,431円/㎡
2021年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,328円/㎡
2021年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,212円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,095円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,800円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,964円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。