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グランドシーズ天満橋

大阪府大阪市中央区釣鐘町1丁目4-1 | 築28年 | 27戸

推定相場
グランドシーズ天満橋
最新データ
2025年9月
売買38件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.6万円。周辺エリア平均（67.6万円）を16.3%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を11.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2025年は65万/㎡へ、12年間で89.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2024年には115,000円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・13件）で、平均3,603万円です。3LDKが最も高く平均4,201万円、1Rは平均1,963万円です。
1R
11件
1,963万
1LDK
2件
3,531万
2LDK
13件
3,603万
3LDK
12件
4,201万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 1,963万 1,310万 2,480万
1LDK 2件 3,531万 3,420万 3,642万
2LDK 13件 3,603万 2,856万 4,365万
3LDK 12件 4,201万 2,480万 4,723万

階数別の㎡単価

1-3階
53.6万/㎡
12件
4-7階
47.8万/㎡
16件
8階以上
47.6万/㎡
10件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区釣鐘町1丁目4-1
築年月1998年8月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数27戸
専有面積23.58m² ～ 66.72m²
分譲会社谷安建物
施工会社谷安組
管理会社和光建物総合管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドシーズ天満橋 1998 27戸 78.6万 2,380万
ザシティタワー大手前センチュリー 2001 45戸 65.3万 3,580万
ミネス釣鐘町 2004 52戸 70.1万 5,780万
大手前ハウス 1982 14戸 46.8万 1,790万
天満橋スカイハイツ 1974 111戸 39.8万 2,380万
大手前ヒルズ 1981 71戸 37.4万 2,730万
シティコープマーキュリー大手前 1982 49戸 59.6万 3,780万
アトラス天満橋 2012 53戸 88.4万 6,500万
ニューライフ大手前 1984 48戸 58.2万 1,980万
天満橋ニュースカイハイツ 1978 109戸 56.9万 2,980万
アーバンビュー大手前グランドステージ 2002 43戸 78.7万 3,700万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R - 45.6万 - - 48.8万 50.0万 63.7万 71.9万
3LDK - 51.8万 - 55.7万 - - - 37.2万
2LDK 46.3万 - 44.9万 - - - 53.5万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,180万 66.65万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.18万/㎡
2025年6月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,480万 81.91万/㎡
2025年3月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,830万 60.44万/㎡
2025年10月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,380万 78.6万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,100万 53.51万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,930万 63.74万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,100万 53.48万/㎡
2023年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,180万 50.05万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,080万 50.4万/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,280万 53.67万/㎡
2022年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,150万 48.77万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.94万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.94万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.17万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.94万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.92万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,370万 53.6万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.35万/㎡
2019年6月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,380万 45.58万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.35万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.4万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.4万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.26万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.26万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,490万 48.7万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.26万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.26万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.26万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.26万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.26万/㎡
2013年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 950万 34.54万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,100万 39.99万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.49万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.86万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,650万 32.28万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.08万/㎡
2013年12月 1〜3階 1R 25㎡〜 980万 35.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額115,542円。2LDKなら月額115,542円が相場です。
ワンルーム
60,153円
50,000〜78,000円
1R
62,556円
56,000〜83,000円
1LDK
115,000円
110,000〜125,000円
2LDK
115,542円
110,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
1件
10〜15万
22件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,115円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,308円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 56,950円 2,387円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,417円/㎡
2023年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,389円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 56,950円 2,415円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 78,000円 2,385円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 78,000円 2,385円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,244円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,071円/㎡
2023年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,293円/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 115,300円 2,123円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,333円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,305円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 115,300円 2,255円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,026円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,167円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,115円/㎡
2021年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,228円/㎡
2021年12月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,363円/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 115,300円 2,255円/㎡
2020年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,363円/㎡
2020年11月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,463円/㎡
2020年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,347円/㎡
2019年8月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,167円/㎡
2019年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,598円/㎡
2019年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,305円/㎡
2018年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,250円/㎡
2018年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,263円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 115,300円 2,255円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。