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谷町グランドハイツ

大阪府大阪市中央区谷町9丁目5-28 | 築44年 | 136戸

推定相場
谷町グランドハイツ
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.6万円。周辺エリア平均（71.7万円）より22.5%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より21.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2026年は52.8万/㎡へ、13年間で85.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,333〜116,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・25件）で、平均4,315万円です。4LDKが最も高く平均4,835万円、1LDKは平均3,130万円です。
1LDK
3件
3,130万
2LDK
3件
3,363万
2SLDK
4件
3,434万
3DK
2件
3,680万
3LDK
25件
4,315万
3SLDK
2件
4,416万
4LDK
6件
4,835万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,130万 2,492万 3,541万
2LDK 3件 3,363万 2,915万 3,633万
2SLDK 4件 3,434万 3,107万 3,871万
3DK 2件 3,680万 3,680万 3,680万
3LDK 25件 4,315万 2,648万 5,958万
3SLDK 2件 4,416万 4,051万 4,780万
4LDK 6件 4,835万 4,360万 5,426万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.4万円で、1-5階（38.4万円）と比べて9.0万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
38.4万/㎡
10件
6-10階
39.4万/㎡
14件
11-20階
47.4万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区谷町9丁目5-28
築年月1982年2月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数136戸
専有面積58.54m² ～ 98.56m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社錢高組 近鉄住宅建設
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
谷町グランドハイツ 1982 136戸 55.6万 5,480万
クラウンハイム上町台セントラル 2004 92戸 53.3万 2,499万
グラン・ピア高津 1987 37戸 47.0万 790万
プレサンス谷町九丁目駅前 2020 252戸 88.3万 2,200万
プレサンス谷町九丁目ディセオ 2021 72戸 74.2万 1,750万
アドバンス上町台ラシュレ 2012 44戸 71.9万 1,680万
アドバンス上町台グレイス 2011 44戸 67.6万 1,580万
エスリード上本町グラセント 2012 56戸 104.2万 6,980万
グラントピア上町台 2004 158戸 - -
ネベル大阪上本町 2020 99戸 121.9万 3,980万
ブラームス上本町 2014 30戸 74.9万 5,480万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 40.9万 - 40.5万 - - 54.6万 54.2万 52.8万
3SLDK - - - - - 54.2万 53.4万 -
2LDK - - - - - 49.0万 - -
2SLDK - 38.8万 - 51.3万 - 48.1万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 5,480万 55.6万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.43万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.43万/㎡
2025年9月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 5,480万 55.6万/㎡
2025年5月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 4,780万 53.42万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.43万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 5,480万 55.6万/㎡
2025年12月 10〜12階 3DK 70㎡〜 3,680万 51.43万/㎡
2025年10月 10〜12階 3DK 70㎡〜 3,680万 51.43万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.62万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,480万 48.99万/㎡
2024年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.62万/㎡
2024年4月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 3,880万 54.23万/㎡
2024年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,080万 48.12万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,280万 47.84万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,280万 47.84万/㎡
2022年6月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,280万 51.25万/㎡
2022年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,598万 51.39万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.54万/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,480万 38.9万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,680万 45.79万/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,880万 43.37万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,880万 43.37万/㎡
2020年1月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 38.75万/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 3,999万 40.58万/㎡
2019年8月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,099万 41.59万/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,199万 42.61万/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,299万 43.62万/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,290万 43.53万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.23万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,390万 44.55万/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 3,790万 38.46万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.89万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.06万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.95万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.06万/㎡
2016年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,380万 37.19万/㎡
2016年6月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,380万 35.93万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.93万/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,790万 25.2万/㎡
2015年11月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 1,530万 23.1万/㎡
2015年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.23万/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.21万/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.32万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,850万 29.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額124,167円。3LDKなら月額125,000円が相場です。
1LDK
110,000円
100,000〜120,000円
2LDK
124,167円
100,000〜165,000円
3LDK
125,000円
120,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,689円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,548円/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,875円/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,111円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,322円/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,548円/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 100,000円 1,509円/㎡
2016年10月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 110,000円 1,660円/㎡
2015年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,570円/㎡
2015年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,727円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。