プレサンスロジェ高津公園

大阪府大阪市中央区瓦屋町3丁目2-14 | 築8年 | 67戸

推定相場

プレサンスロジェ高津公園

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の67.8万/㎡から2026年は85.7万/㎡へ、8年間で26.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万14万

20182020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の167,667円から2023年には218,333円へ、30.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・17件）で、平均5,999万円です。2SLDKが最も高く平均6,651万円、2LDKは平均5,999万円です。

2LDK

17件

5,999万

2SLDK

3件

6,651万

3LDK

6件

6,312万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	5,999万	5,361万	7,030万
2SLDK	3件	6,651万	5,721万	7,116万
3LDK	6件	6,312万	5,995万	6,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.6万円で、1-5階（76.0万円）と比べて3.6万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

76万/㎡

3件

6-10階

75.7万/㎡

9件

11-20階

79.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区瓦屋町3丁目2-14
築年月	2018年3月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	67戸
専有面積	58.20m² ～ 73.18m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	NIPPO
管理会社	プレサンスコミュニティ他
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

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日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

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大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ高津公園	2018	67戸	85.7万	6,270万
サンシャイン瓦屋町	1983	-	102.2万	1,700万
ライオンズマンション谷町九丁目	1996	65戸	62.0万	4,480万
ファミール高津タワー	2003	122戸	72.4万	5,180万
プレサンス谷町九丁目ディセオ	2021	72戸	74.2万	1,750万
グラン・ピア高津	1987	37戸	47.0万	790万
シーズ高津公園	1996	37戸	47.5万	2,890万
エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ	2010	96戸	60.4万	1,980万
ユーロハイツ高津	1982	43戸	58.0万	998万
ドルフフェレジア高津公園	2001	31戸	59.4万	4,280万
ミラージュパレス難波東レジデンス	2016	70戸	72.7万	1,890万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	72.4万	73.6万	85.8万	96.6万	85.7万
2LDK	67.8万	70.8万	72.3万	71.6万	75.6万	90.8万	90.5万	-
2SLDK	-	-	-	77.6万	-	77.9万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,270万	85.69万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,990万	90.6万/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	6,180万	96.57万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.45万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,990万	90.6万/㎡
2024年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,480万	77.87万/㎡
2024年12月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	5,100万	87.63万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,000万	90.75万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	6,280万	85.82万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.02万/㎡
2022年8月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	5,000万	75.62万/㎡
2022年2月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	5,000万	75.62万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.18万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,300万	72.43万/㎡
2021年9月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	5,680万	77.62万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,660万	70.48万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,750万	71.84万/㎡
2021年3月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	5,680万	77.62万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.78万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.26万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,100万	69.69万/㎡
2020年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.32万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.78万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.78万/㎡
2019年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	5,180万	70.79万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,950万	67.87万/㎡
2018年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額188,400円。3LDKなら月額206,667円が相場です。

2LDK

188,400円

160,000〜240,000円

3LDK

206,667円

180,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

6件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	215,000円	2,938円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,126円/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,006円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,006円/㎡
2021年9月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	240,000円	3,280円/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,886円/㎡
2021年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,891円/㎡
2021年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,280円/㎡
2020年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,891円/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,886円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,813円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,886円/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,749円/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,007円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。