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シーズ高津公園

大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目4-12 | 築30年 | 37戸

推定相場
シーズ高津公園
最新データ
2022年3月
売買35件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.5万円。周辺エリア平均（70.1万円）より32.2%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より32.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2022年は53.3万/㎡へ、9年間で57.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万
20132015201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2023年には105,000円へ、52.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・27件）で、平均5,513万円です。3LDKが最も高く平均5,513万円、1LDKは平均1,770万円です。
1DK
2件
2,280万
1LDK
4件
1,770万
2LDK
2件
4,379万
3LDK
27件
5,513万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 2,280万 2,280万 2,280万
1LDK 4件 1,770万 1,691万 1,854万
2LDK 2件 4,379万 3,517万 5,240万
3LDK 27件 5,513万 3,411万 8,110万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（45.9万円）と比べて2.8万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
45.9万/㎡
2件
4-7階
48.7万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目4-12
築年月1996年8月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数37戸
専有面積30.02m² ～ 111.19m²
分譲会社谷安建物 ベルデホーム販売
施工会社谷安組
管理会社浪速管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩6分
🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーズ高津公園 1996 37戸 47.5万 2,890万
ライオンズマンション谷町九丁目 1996 65戸 62.0万 4,480万
ロジェ金甌 1998 9戸 42.7万 3,380万
プレイズ難波イースト 2021 48戸 - -
ドルフフェレジア高津公園 2001 31戸 59.4万 4,280万
プレサンスロジェ高津公園 2018 67戸 85.7万 6,270万
サンシャイン瓦屋町 1983 - 102.2万 1,700万
キングマンション心斎橋東 1996 137戸 80.8万 5,498万
グランドメゾン高津 1981 28戸 51.5万 2,680万
松屋町グランドハイツ 1983 263戸 62.5万 3,380万
スワンズ谷町セントシティ 2015 108戸 77.1万 1,780万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720182019202020212022
2LDK - - 41.0万 - - - - 59.1万
3LDK 40.2万 43.8万 46.4万 50.8万 48.0万 44.8万 55.7万 47.5万
1LDK - - - - 44.2万 46.7万 - -
1DK - - - 55.9万 55.9万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.14万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,890万 47.54万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 110㎡〜 5,180万 46.59万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 50㎡〜 3,480万 69.6万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 110㎡〜 5,180万 46.59万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 110㎡〜 5,180万 46.59万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 50㎡〜 3,480万 69.07万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 110㎡〜 4,980万 44.79万/㎡
2020年4月 中層 1LDK 30㎡〜 1,480万 49.31万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 30㎡〜 1,350万 44.88万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 30㎡〜 1,380万 45.97万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 30㎡〜 1,330万 44.22万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 90㎡〜 4,280万 47.48万/㎡
2019年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,680万 55.86万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 90㎡〜 4,380万 48.59万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 90㎡〜 4,498万 49.9万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 90㎡〜 4,498万 49.9万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 90㎡〜 4,630万 51.36万/㎡
2018年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,680万 55.86万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 90㎡〜 4,780万 53.03万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 90㎡〜 4,780万 53.03万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 90㎡〜 4,780万 53.03万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 90㎡〜 4,480万 49.7万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 90㎡〜 4,280万 47.48万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 90㎡〜 4,498万 49.93万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.95万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 90㎡〜 3,700万 41.05万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,990万 49.78万/㎡
2015年4月 高層 3LDK 110㎡〜 4,770万 42.91万/㎡
2015年1月 高層 3LDK 110㎡〜 4,980万 44.79万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,140万 35.63万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,350万 39.13万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.95万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.95万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,880万 33.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額76,079円。3LDKなら月額223,333円が相場です。
1LDK
76,079円
65,000〜115,000円
3LDK
223,333円
220,000〜225,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
20〜30万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 低層 1LDK 50㎡〜 105,000円 2,084円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,282円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 30㎡〜 67,000円 2,226円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 50㎡〜 105,000円 2,084円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 30㎡〜 69,000円 2,294円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 30㎡〜 65,000円 2,161円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 30㎡〜 69,500円 2,310円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 30㎡〜 68,000円 2,259円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 30㎡〜 68,000円 2,261円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,800円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,077円/㎡
2019年2月 中層 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,327円/㎡
2019年1月 中層 1LDK 30㎡〜 69,000円 2,292円/㎡
2019年1月 中層 1LDK 30㎡〜 69,000円 2,294円/㎡
2017年8月 中層 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,493円/㎡
2017年4月 低層 1LDK 30㎡〜 67,000円 2,227円/㎡
2017年11月 中層 1LDK 30㎡〜 68,000円 2,261円/㎡
2017年10月 中層 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,327円/㎡
2015年2月 低層 1LDK 30㎡〜 67,000円 2,227円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 110㎡〜 225,000円 2,023円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 110㎡〜 220,000円 1,979円/㎡
2014年12月 高層 3LDK 110㎡〜 225,000円 2,023円/㎡
2013年10月 中層 1LDK 30㎡〜 69,000円 2,294円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。