サンシャトー上町台
大阪府大阪市中央区玉造2丁目3-48 | 築43年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、9年間で65.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.6万円/㎡
レンジ
48.3〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.455
補正係数 ×0.455
代表面積 74.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2SLDK
4,315万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,315万 | 3,871万 | 4,626万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
49.3万/㎡
4-7階
6件
43.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区玉造2丁目3-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 67.33m² ～ 117.76m² |
| 分譲会社 | 正光企業 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立玉造小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャトー上町台 | 1983 | 23戸 | 57.7万 | 4,380万 |
| ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス | 2008 | 61戸 | 91.1万 | 3,750万 |
| シャトーラフォーレ | 1987 | 10戸 | 45.8万 | 4,780万 |
| グランドメゾン上町台スタイル | 2012 | 24戸 | 87.0万 | 6,780万 |
| 上町台アーバンライフ | 2002 | 58戸 | 89.8万 | 8,300万 |
| 都住創岡山町 | 1990 | - | - | - |
| 都住創森の宮マンション | 1984 | 7戸 | - | - |
| グランドメゾン上町台 | 2001 | 12戸 | 51.5万 | 5,580万 |
| グランドハイツ大阪城公園 | 1996 | 34戸 | 84.2万 | 5,980万 |
| セイントステイツ森ノ宮中央 | 2002 | 27戸 | 62.3万 | 4,180万 |
| ガーデンステイツ上町台 | 2000 | 39戸 | 68.6万 | 4,799万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,190万円 | 75.87㎡ | 55.2万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 4,380万円 | 75.87㎡ | 57.7万円 | 2SLDK | - | 南 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 35.0万 | - | 44.1万 | 48.1万 | - | 42.8万 | 50.8万 | 57.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 3,380万 | 28.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,380万 | 30.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 34.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。