サムティ松屋町

大阪府大阪市中央区松屋町住吉6-9 | 築23年 | 28戸

推定相場

サムティ松屋町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.4万/㎡から2023年は53万/㎡へ、10年間で28.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,900円から2025年には57,571円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の42%・8件）で、平均1,926万円です。1DKが最も高く平均1,926万円、1Rは平均1,430万円です。

3件

1,430万

8件

1,499万

1DK

8件

1,926万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,430万	1,399万	1,493万
1K	8件	1,499万	1,330万	1,995万
1DK	8件	1,926万	1,636万	2,166万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、4-7階（40.2万円）と比べて4.2万円（+10.4%）高くなっています。

4-7階

40.2万/㎡

5件

8階以上

44.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区松屋町住吉6-9
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	28戸
専有面積	23.70m² ～ 59.75m²
分譲会社	サムティ開発
施工会社	日本鋪道
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

🚉

堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立南大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サムティ松屋町	2003	28戸	53.2万	1,260万
アスヴェル心斎橋東２	2007	65戸	55.2万	1,610万
フォーチューン松屋町	2012	24戸	73.9万	1,800万
KAISEI本町東	2004	53戸	68.7万	2,210万
セレッソコート南船場	1998	30戸	57.4万	2,490万
ファーストフィオーレ心斎橋イースト2	2018	52戸	81.5万	2,600万
シティハウス松屋町	2005	50戸	59.5万	4,980万
プレサンス堺筋本町センティス	2021	142戸	87.7万	2,100万
都住創松屋町住宅	1977	19戸	34.5万	3,980万
エステムコート心斎橋ＥＡＳＴ３エクシード	2009	61戸	74.7万	2,390万
ユニハイム松屋町	1982	36戸	40.2万	1,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023
1R	-	-	-	46.4万	-	-	-	53.2万
1K	-	-	-	38.9万	-	49.1万	52.8万	52.8万
1DK	39.5万	37.9万	34.1万	-	45.4万	-	48.7万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,260万	53.17万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	52.75万/㎡
2023年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,260万	53.17万/㎡
2022年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,450万	48.74万/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	52.75万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,320万	49.13万/㎡
2019年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,350万	45.38万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	980万	36.48万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	980万	36.48万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	45.57万/㎡
2018年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,100万	46.42万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,000万	37.22万/㎡
2016年5月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,100万	34.06万/㎡
2015年6月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,250万	38.7万/㎡
2015年12月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,200万	37.16万/㎡
2014年9月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,250万	38.7万/㎡
2014年3月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,330万	41.18万/㎡
2014年12月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,250万	38.7万/㎡
2013年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	980万	41.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額55,725円。1DKなら月額60,400円が相場です。

55,725円

50,000〜75,000円

1DK

60,400円

52,200〜75,000円

全 139 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	52,200円	1,943円/㎡
2025年8月	10〜11階	1DK	30㎡〜	74,000円	2,291円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,900円	2,274円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	55,000円	2,047円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	57,000円	1,742円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	57,000円	2,121円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,900円	2,274円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,900円	2,274円/㎡
2024年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,017円/㎡
2024年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	67,000円	2,252円/㎡
2024年3月	10〜11階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,322円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	30㎡〜	60,000円	1,962円/㎡
2024年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	62,000円	2,084円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,900円	2,190円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,900円	2,190円/㎡
2023年8月	10〜11階	1K	30㎡〜	75,000円	2,322円/㎡
2023年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	52,200円	1,943円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,900円	2,274円/㎡
2023年4月	10〜11階	1K	30㎡〜	60,000円	1,962円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	30㎡〜	62,000円	2,027円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,110円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,500円	2,426円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,500円	2,637円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	2,047円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	51,200円	1,905円/㎡
2022年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	56,000円	2,084円/㎡
2022年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	55,000円	1,849円/㎡
2022年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	55,000円	2,047円/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	56,000円	2,084円/㎡
2021年6月	10〜11階	1K	30㎡〜	75,000円	2,453円/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。