ルアンジュ淀屋橋
大阪府大阪市中央区平野町4丁目5-6 | 築25年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.1万/㎡から2025年は87.9万/㎡へ、12年間で125.1%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2021年には140,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の24%・8件）で、平均4,622万円です。1Rが最も高く平均4,800万円、1LDKは平均4,154万円です。
1R
4,800万
7件
1SLDK
4,622万
8件
1LDK
4,154万
7件
2LDK
4,627万
3件
2SLDK
4,561万
2件
4K
4,710万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 4,800万 | 4,468万 | 5,086万 |
| 1SLDK | 8件 | 4,622万 | 3,512万 | 5,680万 |
| 1LDK | 7件 | 4,154万 | 3,990万 | 4,461万 |
| 2LDK | 3件 | 4,627万 | 4,044万 | 5,114万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,561万 | 4,461万 | 4,661万 |
| 4K | 6件 | 4,710万 | 4,484万 | 5,011万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.9万円で、1-5階（58.8万円）と比べて13.1万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15件
58.8万/㎡
6-10階
19件
71.9万/㎡
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区平野町4丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 52.07m² ～ 72.01m² |
| 分譲会社 | 大豊不動産 ジャスティライフ マップ |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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淀屋橋駅
京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
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肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルアンジュ淀屋橋 | 2001 | 21戸 | 83.0万 | 4,998万 |
| エスアイ横堀 | 1985 | 32戸 | 47.1万 | 1,130万 |
| アルカディーナ京町堀 | 2006 | 45戸 | 82.1万 | 4,490万 |
| リーガル四ツ橋筋 | 2005 | 54戸 | 75.4万 | 3,780万 |
| ユーロハイツ本町 | 1982 | 28戸 | 37.9万 | 800万 |
| エスライズ四ツ橋 | 2007 | 60戸 | 64.2万 | 1,650万 |
| エスライズ御堂筋本町 | 2013 | 70戸 | 81.0万 | 1,999万 |
| グランドシーズ肥後橋 | 1998 | 17戸 | 66.4万 | 3,850万 |
| ニューライフ平野町 | 1983 | 125戸 | 35.3万 | 960万 |
| エスリード靱公園 | 2015 | 70戸 | 85.9万 | 3,010万 |
| エグゼタワー道修町 | 2007 | 66戸 | 100.0万 | 10,400万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 59.6万 | 52.1万 | - | - | - | - | - | 87.9万 |
| 2LDK | 59.2万 | - | - | - | - | - | 88.8万 | - |
| 1LDK | 49.9万 | - | - | - | 62.8万 | - | 72.4万 | - |
| 1R | - | - | - | - | 66.1万 | 76.1万 | 73.6万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 83.04万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 91.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 94.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 83.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,899万 | 88.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1R | 60㎡〜 | 4,580万 | 76.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1R | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1R | 60㎡〜 | 4,580万 | 76.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1R | 60㎡〜 | 4,580万 | 76.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1R | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 65.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4K | 55㎡〜 | 3,800万 | 69.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1R | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4K | 55㎡〜 | 3,800万 | 69.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.82万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4K | 55㎡〜 | 3,800万 | 69.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4K | 55㎡〜 | 3,800万 | 69.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4K | 50㎡〜 | 4,000万 | 76.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4K | 55㎡〜 | 3,800万 | 69.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,870万 | 52.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 49.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 59.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 44.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 44.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 44.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1R | 60㎡〜 | 2,350万 | 39.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額146,250円。2LDKなら月額146,250円が相場です。
1LDK
95,000〜125,000円
110,400円
2LDK
115,000〜195,000円
146,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
15〜20万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 102,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,291円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。