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プレサンス心斎橋モデルノ

大阪府大阪市中央区博労町3丁目2-15 | 築22年 | 98戸

推定相場
プレサンス心斎橋モデルノ
最新データ
2026年2月
売買74件 / 賃貸640件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.1万円。周辺エリア平均（76.0万円）を2.8%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を10.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54万/㎡から2026年は78.1万/㎡へ、12年間で44.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,271円から2026年には69,828円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・71件）で、平均1,845万円です。1Rが最も高く平均2,176万円、1Kは平均1,845万円です。
1R
3件
2,176万
1K
71件
1,845万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,176万 1,696万 2,416万
1K 71件 1,845万 1,388万 2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.8万円で、1-5階（66.3万円）と比べて1.5万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
66.3万/㎡
16件
6-10階
68.6万/㎡
33件
11-20階
67.8万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区博労町3丁目2-15
築年月2004年3月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数98戸
専有面積18.74m² ～ 38.16m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社大豊建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
🚉
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス心斎橋モデルノ 2004 98戸 78.1万 1,630万
ラインビルド心斎橋 1985 48戸 68.2万 7,680万
エンゼルシティフラッツ心斎橋北 2004 68戸 105.5万 6,499万
エステムコート心斎橋central 2020 84戸 99.4万 2,200万
チサンマンション心斎橋II 1982 - 32.0万 2,480万
エステムプラザ心斎橋２ノールロジェ 2005 51戸 72.6万 3,980万
ニューライフ船場 1985 113戸 51.1万 1,180万
リーガルタワー船場 2004 85戸 87.6万 5,480万
心斎橋SPOT 1984 - 52.6万 1,280万
プレサンス本町エクストラ 2017 56戸 74.9万 1,960万
インザグレイス心斎橋 2012 36戸 68.5万 2,380万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
72件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 62.0万 67.5万 85.7万 73.6万 72.8万 79.1万 76.4万 78.1万
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,630万 78.07万/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,550万 74.24万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,680万 65.73万/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,630万 78.07万/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,790万 85.73万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,995万 78.06万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,790万 85.73万/㎡
2024年12月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,600万 76.63万/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,600万 85.38万/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 76.63万/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 70.89万/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,790万 85.73万/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,880万 73.56万/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 70.89万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 69.45万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 70.89万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,610万 77.11万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,580万 61.82万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 67.05万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 80.46万/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 68.49万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 69.69万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 80.46万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 75.54万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,790万 85.73万/㎡
2020年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,790万 85.73万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 64.66万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,790万 85.73万/㎡
2020年2月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,350万 64.66万/㎡
2020年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,250万 59.87万/㎡
2020年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,280万 61.31万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 65.8万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 66.1万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 62.27万/㎡
2020年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,250万 59.87万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 66.1万/㎡
2019年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,370万 65.62万/㎡
2019年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,350万 64.66万/㎡
2019年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,350万 64.66万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,500万 58.69万/㎡
2019年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,500万 58.69万/㎡
2019年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,320万 63.22万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,500万 58.69万/㎡
2018年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,780万 69.65万/㎡
2018年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,250万 59.87万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,250万 48.91万/㎡
2018年5月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,490万 72.62万/㎡
2018年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,350万 64.66万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 56.52万/㎡
2018年11月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,490万 72.62万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（640件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額59,222円。1LDKなら月額95,469円が相場です。
ワンルーム
63,602円
52,300〜84,300円
1R
59,183円
55,200〜61,600円
1K
59,222円
41,000〜100,400円
1LDK
95,469円
73,500〜121,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
604件
8〜10万
19件
10〜15万
4件
全 640 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,700円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 78,240円 3,061円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 58,600円 2,293円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 78,300円 3,063円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,113円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,347円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 68,000円 3,628円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 3,257円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,500円 3,424円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 30㎡〜 81,300円 2,689円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 30㎡〜 81,230円 2,686円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 81,300円 3,962円/㎡
2025年8月 13〜14階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,327円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,800円 3,131円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,800円 3,203円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 3,021円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,113円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,113円/㎡
2025年5月 13〜14階 1K 20㎡〜 67,000円 3,209円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 3,017円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 3,017円/㎡
2025年5月 13〜14階 1K 30㎡〜 84,230円 2,785円/㎡
2025年5月 13〜14階 ワンルーム 30㎡〜 84,300円 2,788円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,353円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 63,000円 2,465円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,500円 2,898円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,050円 2,876円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 60,100円 3,017円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,100円 2,878円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 63,300円 2,477円/㎡

他 610 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。