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プレサンス東本町

大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目5-5 | 築24年 | 68戸

推定相場
プレサンス東本町
最新データ
2026年2月
売買24件 / 賃貸518件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.4万円。周辺エリア平均（77.6万円）より8.0%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を1.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132016201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.8万/㎡から2026年は71.4万/㎡へ、13年間で67.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万12万7万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,717円から2026年には63,273円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
66.7〜111.1万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.754
代表面積 21.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 717件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・14件）で、平均1,691万円です。1LDKが最も高く平均3,066万円、1Kは平均1,691万円です。
1R
7件
1,697万
1K
14件
1,691万
1LDK
2件
3,066万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,697万 1,400万 2,058万
1K 14件 1,691万 1,346万 2,037万
1LDK 2件 3,066万 2,922万 3,209万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.9万円で、1-3階（50.1万円）と比べて3.8万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
50.1万/㎡
6件
4-7階
49.6万/㎡
15件
8階以上
53.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目5-5
築年月2002-05（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数68戸
専有面積21.44m² ～ 61.88m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社大豊建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス東本町 2002 68戸 71.4万 1,650万
エムプラザ堺筋本町シティアミューズ 2006 69戸 97.2万 4,980万
プレサンスレジェンド堺筋本町タワー 2018 - - -
ジオタワー堺筋本町 2025 - - -
ダイドーメゾン大阪本町イースト 2006 44戸 52.6万 1,200万
堺筋本町アーバンライフ 1984 - - -
アスヴェル東本町２ 2008 77戸 75.7万 2,000万
ラグゼ本町 2018 84戸 - -
サンコービル船場 1980 48戸 62.1万 1,880万
オーセンティック東船場 1988 51戸 39.7万 1,600万
エステムコート堺筋本町 2023 52戸 96.4万 3,000万

大阪市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.6万円 3,106円 8,158
1DK/1LDK 12.2万円 3,494円 5,952
2K/2DK 10.3万円 3,038円 309
2LDK 20.5万円 3,708円 1,687
3LDK+ 27.0万円 3,403円 381

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182019202220242026
1K 42.7万 49.9万 - 55.0万 - - 61.1万 71.4万
1LDK - - 41.7万 - - - 62.1万 -
1R 45.7万 - 52.2万 46.6万 49.5万 - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 71.43万/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 68.4万/㎡
2024年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,300万 60.64万/㎡
2024年2月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,980万 62.13万/㎡
2024年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,250万 54.12万/㎡
2022年1月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 3,580万 57.86万/㎡
2019年8月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,100万 47.62万/㎡
2019年8月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,100万 51.31万/㎡
2018年1月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,000万 46.65万/㎡
2018年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,270万 54.98万/㎡
2017年1月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,000万 41.7万/㎡
2017年10月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,120万 52.24万/㎡
2016年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,000万 46.65万/㎡
2016年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,280万 59.71万/㎡
2016年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,000万 43.3万/㎡
2014年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 980万 45.71万/㎡
2014年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 930万 43.38万/㎡
2014年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 900万 41.98万/㎡
2013年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 850万 39.65万/㎡
2013年6月 3〜4階 1R 20㎡〜 980万 40.19万/㎡
2013年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 960万 44.78万/㎡
2013年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 970万 45.25万/㎡
2013年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 880万 41.05万/㎡
2013年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 980万 45.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（518件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額55,909円。3LDKなら月額146,015円が相場です。
ワンルーム
63,375円
55,000〜69,000円
1K
55,909円
20,000〜87,600円
1DK
80,730円
75,000〜85,000円
1LDK
87,564円
80,000〜100,600円
2LDK
113,947円
111,400〜116,500円
3LDK
146,015円
146,000〜146,030円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
461件
8〜10万
24件
10〜15万
9件
全 518 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 64,440円 3,006円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,752円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 64,500円 3,008円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 65,000円 3,032円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 3,032円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,032円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 65,440円 3,052円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 65,500円 3,055円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 65,000円 3,421円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 64,500円 3,008円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 61,500円 2,869円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 54,400円 2,519円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 71,500円 3,335円/㎡
2025年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,121円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 56,000円 2,423円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 57,000円 2,659円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 64,500円 3,008円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 62,000円 2,892円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 56,000円 2,424円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 54,000円 2,519円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 68,500円 3,195円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,000円 2,612円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 69,500円 3,242円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,000円 2,612円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,425円/㎡
2025年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 62,000円 2,892円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,000円 2,637円/㎡
2025年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 60,000円 2,460円/㎡
2025年12月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,218円/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 69,000円 3,632円/㎡

他 488 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。