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ディナスティ清水谷３

大阪府大阪市中央区上町1丁目24-7 | 築27年 | 41戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2024年は58.5万/㎡へ、10年間で34.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,667円から2025年には54,929円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・52件）で、平均1,210万円です。1Kが最も高く平均1,210万円、1Rは平均1,104万円です。
1R
4件
1,104万
1K
52件
1,210万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,104万 1,044万 1,232万
1K 52件 1,210万 915万 1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.8万円で、1-3階（46.5万円）と比べて3.3万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
46.5万/㎡
9件
4-7階
48万/㎡
23件
8階以上
49.8万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区上町1丁目24-7
築年月1999年9月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数41戸
専有面積16.30m² ～ 19.50m²
分譲会社エバーライフ
施工会社水野建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分
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玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディナスティ清水谷３ 1999 41戸 56.0万 1,050万
ブランズ上町一丁目 2017 44戸 106.3万 7,480万
グランドメゾン上町一丁目レジデンス 2025 65戸 - -
ハイネス清水谷 1983 22戸 47.1万 2,950万
プラウド天王寺清水谷 2019 78戸 83.7万 6,480万
シーズ上町台 1996 15戸 48.6万 3,080万
レジデンス上町台 2015 60戸 70.9万 1,560万
アルカディーナ上町台 2002 22戸 59.9万 5,280万
スワンズシティ 大阪城南 2011 54戸 61.4万 1,400万
ディナスティ清水谷2 1999 41戸 60.9万 1,170万
グランドメゾン清水谷シーンズ 2025 21戸 - -

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
46件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1R - - - - - 47.5万 52.3万 58.1万
1K 44.7万 45.6万 52.3万 51.2万 51.6万 - 58.7万 58.6万
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,180万 62.94万/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,100万 58.67万/㎡
2024年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 980万 52.27万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,000万 53.34万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,050万 56万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 67.49万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,100万 58.67万/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,100万 58.67万/㎡
2023年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 980万 52.27万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 890万 47.47万/㎡
2021年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 970万 51.74万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 920万 49.07万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 960万 51.21万/㎡
2021年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,030万 54.94万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 980万 52.27万/㎡
2021年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 950万 50.67万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 960万 51.21万/㎡
2020年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 980万 52.27万/㎡
2020年8月 10〜11階 1DK 15㎡〜 980万 52.27万/㎡
2020年6月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,030万 54.94万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 980万 52.27万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 730万 38.94万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,050万 53.85万/㎡
2020年10月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,030万 54.94万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 980万 52.27万/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 820万 43.74万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 980万 52.27万/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 820万 43.74万/㎡
2018年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 870万 46.41万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 820万 43.74万/㎡
2018年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 820万 43.74万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 820万 43.74万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 998万 53.23万/㎡
2017年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 870万 46.41万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 820万 43.74万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 850万 45.34万/㎡
2017年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 780万 41.6万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 730万 38.94万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 850万 45.34万/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 820万 43.74万/㎡
2017年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 930万 49.61万/㎡
2017年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 850万 45.34万/㎡
2017年10月 10〜11階 1K 15㎡〜 870万 46.41万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 820万 43.74万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 730万 38.94万/㎡
2016年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 750万 40万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 800万 42.67万/㎡
2016年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 930万 49.61万/㎡
2016年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 750万 40万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 800万 42.67万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（190件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額48,060円。1Kなら月額48,060円が相場です。
ワンルーム
47,000円
45,000〜49,000円
1K
48,060円
32,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
150件
5〜8万
40件
全 190 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 75,000円 4,000円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,700円 2,171円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 47,000円 2,507円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 48,800円 2,603円/㎡
2025年12月 10〜11階 1K 15㎡〜 75,000円 4,000円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 49,000円 2,630円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 49,000円 2,613円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 75,000円 4,011円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 75,000円 4,000円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,750円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,133円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 2,630円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,667円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,684円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 47,000円 2,507円/㎡
2024年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 49,000円 2,613円/㎡
2024年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 49,000円 2,613円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 48,000円 2,560円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 42,000円 2,240円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 2,613円/㎡
2024年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 48,000円 2,560円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 45,000円 2,400円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 48,000円 2,560円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 47,000円 2,507円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 49,000円 2,613円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,000円 2,507円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 45,000円 2,400円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,000円 2,938円/㎡
2023年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 45,000円 2,400円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,133円/㎡

他 160 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。