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グランドシーズ上本町西

大阪府大阪市中央区上本町西2丁目1-2 | 築29年 | 29戸

推定相場
グランドシーズ上本町西
最新データ
2025年6月
売買11件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.1万円。周辺エリア平均（64.8万円）より1.0%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より9.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201620172018202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.9万/㎡から2025年は64.1万/㎡へ、9年間で64.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132015201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,333円から2024年には135,000円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均3,524万円です。3LDKが最も高く平均4,067万円、1LDKは平均2,875万円です。
1LDK
2件
2,875万
2LDK
5件
3,524万
3LDK
4件
4,067万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,875万 2,804万 2,946万
2LDK 5件 3,524万 3,320万 4,019万
3LDK 4件 4,067万 3,850万 4,364万

階数別の㎡単価

1-5階
58.6万/㎡
2件
6-10階
56.1万/㎡
8件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区上本町西2丁目1-2
築年月1997年7月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数29戸
専有面積50.85m² ～ 60.04m²
分譲会社シーズサービス
施工会社日本建設
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドシーズ上本町西 1997 29戸 64.1万 3,850万
エスリード上本町北 2003 80戸 53.9万 1,090万
ルイシャトレ清水谷 2000 36戸 87.1万 5,599万
レオンコンフォート谷町六丁目 2012 46戸 72.5万 1,660万
メロディーハイム清水谷弐番館 1998 39戸 67.6万 4,480万
ダイアパレス清水谷 1999 20戸 54.3万 1,600万
グランシティオ上本町 1998 36戸 72.3万 4,280万
上本町シティハイツ 1978 24戸 51.4万 3,530万
メロディーハイム清水谷 1983 56戸 54.2万 2,390万
グランドメゾン清水谷ゲイテッドハウス 2026 26戸 - -
クレオドーレ清水谷 1982 10戸 49.4万 4,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018202320242025
3LDK - - - 61.3万 66.5万 64.1万
2LDK - - 48.8万 60.0万 60.4万 -
1LDK 38.9万 38.9万 - - - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,850万 64.13万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,850万 64.13万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,180万 69.63万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.79万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.36万/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,800万 63.3万/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,050万 59.98万/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,680万 61.3万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,480万 48.78万/㎡
2017年4月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 1,980万 38.94万/㎡
2016年10月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 1,980万 38.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額118,714円。2LDKなら月額118,714円が相場です。
1LDK
101,143円
93,000〜130,000円
2LDK
118,714円
100,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
16件
15〜20万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,655円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,143円/㎡
2023年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 53,000円 2,642円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,286円/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,517円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,950円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,714円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,464円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,786円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,666円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,786円/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 93,000円 1,829円/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,868円/㎡
2015年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,868円/㎡
2015年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,967円/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,065円/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,868円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,786円/㎡
2014年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,964円/㎡
2013年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,967円/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,964円/㎡
2013年10月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,556円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。